文化中心生活圈600萬公寓租不如買 首購搶買低總價

分享本文


▲高雄文化中心生活圈屬位於市中心蛋黃區,新案少,中古物件的房價也相當保值。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄文化中心生活圈屬位於市中心蛋黃區,文化中心、高師大都在這裡,因學區好、綠地多、環境佳,已無太多可建地可供開發,不但新案少,中古物件的房價相當保值,轉賣的也不多,低總價物件甚至出現「租不如買」的盛況。

高雄師大三多加盟店長歐寶蓮表示,文化中心生活圈一直屬於房價易漲難跌的區段,主因是區域為早期開發生活圈,食衣住行相當完善,又有高師大附小等優質學區,以及明星學校四維國小、五福國中,因此很多買家對這區塊情有獨鍾。

加上文化中心也常舉辦藝文活動,並有大面積的綠地,整體生活環境佳,兼具文教、休閒機能,吸引不少民眾購屋。

而今年1月1日輕軌成圓開始營運後,除了原本就有的捷運橘線文化中心站,附近還有輕軌凱旋公園站,再加強大眾運輸機能,聯外交通更便利。

▲文化中心生活圈一直屬於房價易漲難跌的區段,區域以中古房市為主。(圖/台慶不動產高雄師大三多加盟店提供)

歐寶蓮指出,也因為文化中心生活圈發展早,無太多腹地可供開發,因此新建案量少,僅有零星的個案位於生活圈,根據實登公布,區域新建成交價案最高已出現50.1萬元,甚至已站上5字頭,均價約40萬元。

受台積電效應影響,房價也出現跟漲,新舊大樓價格也有落差,新大樓屋齡約5年內,價格約35~45萬元,因新案不多,房市買氣以中古大樓為主,屋齡約30年,價格約25~30萬元。

主力產品為透天,屋齡35~45年,位於主要路段如三多路、光華路周邊,單坪價格約100~130萬元,巷內則落在70萬元上下。

▲台慶不動產高雄師大三多加盟店長歐寶蓮表示,看準租不如買,公寓物件相當受歡迎。(圖/台慶不動產高雄師大三多加盟店提供)

不過最受歡迎的還是公寓,屋齡40~50年,坪數20~28坪,主力總價落在400~600萬元,因總價相對低,加上新青安房貸低利率助攻,吸引不少首購族購屋。

歐寶蓮說,換算下來,自備款約100多萬元,每月房貸1萬多元跟租金價格也差不多,不少購屋族看準租不如買,又有先自住等收購的都更或危老機會,公寓物件甚至出現「搶著買」的盛況。


標題:文化中心生活圈600萬公寓租不如買 首購搶買低總價

鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅爲傳播更多信息之目的,如有侵權行爲,請第一時間聯系我們修改或刪除,多謝。