天母25年服飾老店熄燈空1年 房東無奈開價3880萬求售

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▲士林天母25年老店「天母百柏」於去年2月底宣告熄燈後,空租近1年時間。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

台北天母經營25年的特色服飾老店「天母百柏」,去年2月底熄燈,原店址歷1年空租,近期房東開價3880萬元求售。在地房仲認為,受捷運發展,天母商圈發展核心逐漸往芝山站聚集,使得昔日蛋黃的中山北路七段店面經營不易。

天母中山北路七段一帶,過去聚集不少特色服飾名店,可說是台北人的「時尚聖地」之一,但近年來消費者購物習慣改變,近期服飾店已陸續熄燈。其中,老字號的「天母百柏」,在經營25年之後,也是在去年底關門。

對於當初關門原因,「天母百柏」最後經營者陳小姐說:「25年來的房東都是同一人,不過房東人真的很好,這幾年疫情也未調整過租金價格,甚至要撤租前還有挽留。但大環境改變,街邊服飾品牌在這個時代真的難以經營。」

該店址在「天母百柏」熄燈1年期間,仍是持續空置,近期卻悄悄掛起招牌求售。天母地房仲林定玄分析,中山北路七段為天母商圈最早發展區域,不過近年來客群較偏在地,整體租金行情僅約單價1000~2000元,其實相對中山北路五、六段動輒每坪5000~6000元的租金便宜不少。在租金收益不如預期,且長期空置情況下,可能會讓長期持有的房東有意脫手。

▼天母25年老店「天母百柏」宣告熄燈1年後,房東開價3880萬元求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

在該案空租1年後,房東開價3880萬元求售,若以該案權狀坪數約32坪計算,每坪單價約122.51萬元。根據地籍謄本,屋主為自然人,且為22年前買賣取得至今,目前並未有貸款。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示。中山北路七段過去此類特色成衣店由於價格具競爭力,且品牌經營小眾客群,有穩定客源,但隨著消費模式改變,再加上商圈發展轉移,讓中山北路滿滿特色成衣店近年來陸續收攤。中山北路七段店面行情若依照實價,單價約130~140萬元上下,此案目前開價其實仍算相當親民。且高屋齡店面短期可收租,長期則可置產尋求都更改建機會,有機會吸引置產投資族群青睞。


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