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若撇除分拆影響 九龍倉集團去年股東盈利減50%至66億港元


若撇除分拆影響 九龍倉集團去年股東盈利減50%至66億港元 1

觀點地產網訊:3月7日,九龍倉集團有限公司公佈2018年全年業績公告,並加註標題“聚焦物業 策略不變”。九龍倉集團表示,集團於2017年11月分拆九龍倉置業,故將集團財務業績與2017年作直接比較的意義不大。以下所分析的比較因而已對2017年業績作出調整,將九龍倉置業撇除。

公告顯示,主要由於2017年11月分拆九龍倉置業地產投資有限公司,是年集團基礎淨盈利減少59%至港幣65.11億元,相當於每股港幣2.14元(2017年:每股港幣5.25元)。若將已分拆的九龍倉置業撇除以作較有意義的比較,集團基礎淨盈利減少11%(2017年:港幣73.28億元)。

若計入投資物業重估盈餘及其它項目,報告期內,股東應佔集團盈利減少70%至港幣66.23億元。每股基本盈利為港幣2.18元(2017年:港幣7.21元)。若將已分拆的九龍倉置業撇除,減幅為50%(2017年:港幣131.19億元),主要由於2017年包括出售8 Bay East所得收益港幣44.99億元。

此外,觀點地產新媒體查看九龍倉集團2018年度收入及營業盈利數據,報告期內,該集團收入減少13%至港幣​​210.55億元,反映投資物業增長28%、發展物業下跌24%及撤出CME1 。

營業盈利增加36%至港幣87.52億元,主要因為投資物業增加26%、發展物業增加33%及撤出CME1。

投資物業收入增加28%至港幣35.86億元及營業盈利增加26%至港幣19.84億元。受惠於成都國際金融中心的貢獻及新開幕的長沙國金中心所帶動,內地投資物業收入增加30%及營業盈利增加28%。

發展物業附屬公司確認入賬的收入下跌24%至港幣129.14億元,惟營業盈利上升33%至港幣​​56.03億元,受惠於較可觀利潤的項目落成。發展物業合營項​​目以權益會計法入賬,其所佔業績包括在聯營公司/合營公司內。

酒店收入增加64%至港幣4.63億元,營業盈利倍升至港幣9000萬元(2017年:港幣4300萬元),是從酒店管理費收入增加及成都尼依格羅酒店業績改善所致。

物流收入減少4%至港幣26.16億元,營業盈利下跌9%至港幣5.97億元,因為現代貨箱碼頭在香港處理的吞吐量中以收益較低的貨物佔多。

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