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“京城地產一哥”重組事項落地 首開集團和房地集團宣布“聯姻”


3月11日,首開股份(600376)公告稱,北京市國資委決定對控股股東北京首都開發控股(集團)有限公司(下稱“首開集團”)與北京房地集團有限公司實施合併重組,將北京房地集團有限公司(下稱“房地集團”)的國有資產無償劃轉給首開集團,並由首開集團對其行使出資人職責。

《國際金融報》記者就合併重組進程、預計完成時間、重組後人員業務調整等方面聯繫首開集團和房地集團,但截至發稿前,還未收到回复。

聯姻成真

關於這場合併,坊間關注已久。

3月9日,有媒體報導稱,當天下午3點,在首開集團本部會議室,首開集團與房地集團召開重組合併宣布會。據報導,出席該次宣布會的包括首開集團黨委書記兼董事長潘利群、總經理李岩,以及房地集團黨委副書記兼總經理劉軍、工會主席劉占山等。

在一些業內人士看來,雖然目前整合資產清單還未披露,但對於素來有“一部首開史,半座北京城”之稱的首開集團來說,房地集團的注入或有助於其進一步提升資產規模、繼續提高和擴大其在北京市場的佔有率和競爭優勢,同時減少同業競爭和資源浪費。

公開資料顯示,房地集團由北京市人民政府出資成立,並自2007年起成為北京市國資委非經營性資產接收、管理和處置平台。截至2018年末,房地集團完成與市管國企簽訂非經資產正式移交協議達3075萬平方米,其中,2018年新簽訂非經資產正式移交協議2207萬平方米,房地集團接管非經資產項目1300萬平方米。

2018年,房地集團施工開復工面積263萬平方米,新中標工程257項,新簽合同額24億元;房地產竣工面積24萬平方米,銷售面積14萬平方米,實現銷售收入27億元,完成投資46億元。

此外,房地集團的業務還涉及古建工程、裝飾、建安施工、物業管理等方面。

同為“老北京”,首開集團和房地集團在業務上多有重疊。比如,在房地集團推進順義牛欄山棚改項目時,首開集團也在承接棚戶區改造、老舊小區改造更新等方面的工程。

整體上市進行中

2018年5月,首開股份曾擬以10.9億元的價格收購首開集團所持有的北京首開中晟置業有限責任公司(下稱“首開中晟”)100%股權,而後者則以保障房建設、土地一級開發及棚戶區改造、項目代建為三大主營業務,主要項目包括西馬坡中晟新城、仁和中晟景苑等保障房工程、密雲長安新村及南菜園舊城改建等棚改工程。

事實上,此前,首開集團董事長潘利群曾在接受媒體採訪時透露,首開集團總資產大概80%在上市公司,剩餘20%會逐漸裝入,希望能夠在“十三五”期間實現整體上市。

“京城地產一哥”重組事項落地 首開集團和房地集團宣布“聯姻” 1

2017年12月,首開股份曾公告稱,首開集團擬對其主業上市機構整合管理諮詢服務項目進行公開招標。

在此基調下,此次與房地集團合併後,首開集團新增資產後續是否會及將如何整合注入上市公司或將成為市場關注點之一。就目前而言,首開股份在公告中表示,本次實施合併重組前後,首開股份控股股東和實際控制人均未發生變化,對公司經營活動不構成實質性影響。

資料顯示,截至2018年底,首開股份實現簽約金額1007.27億元。雖然已邁過千億門檻,但在中海、万科、北京城建(600266)、金茂、華潤置地、泰禾等房企的“包抄”下,其在“大本營”北京的2018年流量金額榜中排名第7位(克而瑞榜單)。此外,截至2018年末,首開股份累計新增借款餘額為203.92億元,佔上年末淨資產比例的43.68%,“輸血”以改善債務結構已成為首開股份持續發展的重要措施。

“介於房地集團的規模並不大,此次整合很可能是由首開集團主導,但也是因為其規模不大,整合後,對首開股份的經營影響或不大。”中原地產首席分析師張大偉對《國際金融報》記者表示。

同“生於”北京,合併後兩方集團管理層如何調整、職能如何劃分、資源如何整合、業務重心是否將重新規劃、首開股份又能否享受重組紅利等問題或還需隨著重組事宜的推進進行一一驗證。

(國際金融報記者劉天天編輯沈玉潔)

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