「非豪宅變豪宅」屋主措手不及　北大安、中七期成最大災區

▲財政部日前宣佈下修各縣市標準豪宅交易稅課稅門檻，符合新制交易最多筆為松山區「皇翔敦北民生」。（圖／資料照）

記者陳筱惠／台中報導

財政部日前宣布下修各縣市標準豪宅交易稅課稅門檻，讓許多2023年出售符合舊制條件高總價房屋的屋主措手不及，以台北市為例，從7千萬元降為6千萬元，台中則是4千萬元降低至3千萬元，採用舊制申報的自然人屋主，恐將在今年5月報稅時繳納更多的「財產交易所得稅」。

而有業者統計，降了課稅標準後，有不少精華區的個案會從「非豪宅成為豪宅」，以台北市來說，符合標準交易量最多的3個行政區，依序是大安區63件，住宅均價為每坪111.1萬元。

其次為中山區26件，每坪101.3萬元，第三名則為內湖區25件，均價每坪74.3萬元。總價符合新標準的社區當中，去年交易量最多的是松山區「皇翔敦北民生」，屋齡13年，坪數介於50~70坪之間，總價落在5500~6500萬元，成為交易中最大受災戶。

台中部分首當其衝就是房價相對較高的七期重劃區，除大樓豪宅外，也有地坪大的透天別墅個案會受到牽連。其中大樓交易熱區有「親家雲硯」、「聚合發榮耀」、「由鉅大謙」等。

▲採用舊制申報的自然人屋主，恐將在今年5月報稅時繳納更多的「財產交易所得稅」。（圖／資料照）

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋：「此次是針對2016年以前取得，且在2023年轉售的交易。」

而採2種計算方式，一是「核實計算」，也就是能提出原取得買價資料，這對於買賣價差不大，或是賠售的屋主，採取核實計算，還是比較有利。

採取「房地分離制」拆算的屋主，按房屋佔房地總現值的比例計算。也就是「成交總價」X「房屋現值比例」X17%，再併入財產交易稅申報。

舉例：北市內湖成功路社區，若採房地分離制來試算，若台北市成交金額正好在6000萬元，房屋交易所需繳的稅為28.3萬元，新制之下，則以豪宅計稅，個人綜所稅率若為40%，則要繳納112.6萬元，所得稅金就差了84.3萬元，差距高達4倍之多。

再舉例台中市市政北一路豪宅社區，若採房地分離制來試算，以成交3980萬元來計算，房屋交易所需繳的稅為39.9萬元，新制同樣以個人綜所稅率為40%，則要繳納157.2萬元，差距117.3萬元。

▲▼北、中符合豪宅交易稅課稅門檻計價新制表。

七期重劃店溫峻豪分析：「此次財政部調整豪宅課稅標準，整體影響的的是在2012年以前取得的房地，尤其是大地坪的透天產品，因對比實價登錄上並未有交易紀錄，這個稅制很有可能會產生『跳％』。」

不過溫峻豪也說：「由於每個人綜合所得稅制無法被精算，七期中古豪宅社區轉手在此意義來說就是『獲利少了17％』，但由於近幾年房價具備一定落差，在獲利可觀的層面上，基本上『「不可能賠錢』」

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