每坪地價547萬！　台中家庭主婦搬1億卡位北車都更商機

▲台北車站商圈「可不可熟成紅茶」透店以1.04億元交易。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

台北車站商圈「可不可熟成紅茶」以1.04億元交易，房仲透露，買方是台中的家庭主婦，出手購入為卡位都更商機。建商業者分析，該案每坪土地547萬元不貴，就算到時基地整合太小，只走危老，也不會虧到錢。

近期實價揭露，開封街一段「可不可熟成紅茶」飲料店以1.04億元交易，為5層透天，屋齡55年，權狀88.6坪，土地則移轉約19坪，使用分區為商四，換算單價547萬元。

經查謄本，買方是戶籍登在台中的自然人。在地房仲、誠忠不動產副總黃耿彬表示，買方是家庭主婦，主要是短期收租，長期卡位都更商機，該案若能成功整合到重慶南路，基地規模可達700~800坪，效益可期。

黃耿彬透露，過去全坤建設有意整合該區，但現已退場，由於地段實在太精華，吸引在附近有指標開發案「台北雙星」的久年機構，將著手開發整合。

▲該地段精華，緊鄰新光三越台北站前店。（圖／記者項瀚攝）

欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，該區容積率高達800%，且開封街路寬12米，容積用得完，本次土地成交單價547萬元屬實不貴，就算屆時基地規模較小，只走危老，也不會虧到錢。

蕭傑楷初算，該案若走危老，每坪土地可蓋16坪，等於土地成本每坪35萬元，而小基地營造費用每坪抓35萬元，總單價成本僅85萬元，而這地點髓便也要百萬以上售價。

蕭傑楷說，若該案能整合到基地規模400坪以上，規劃坡平車位建案，高樓層小坪數住宅單價上看150萬元，像附近的預售案「國王雙子星」也成交到130~150萬元了。

▲先前南陽街也出現首筆危老核准，申請人是寶誼資產，背後即為華誼建設。（圖／記者項瀚攝）

事實上，北車商圈土地價值高，陸續有改建案出現，像是先前南陽街也出現首筆危老核准，申請人是寶誼資產，背後即為華誼建設，代表作包括信義區「華誼信義」系列。另外，漢口街一段「洛碁大飯店花華分館」在去年也重新申請危老審議。

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