新竹「4樓變7樓大違建」還沒拆　房東開2億喊賣120間套房

▲曾因高虹安承租1樓被推上輿論風口，被爆出是「4樓變7樓大違建」的新竹出租套房社區。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／新竹報導

曾因高虹安承租1樓被推上輿論風口，被爆出是「4樓變7樓大違建」的新竹出租套房社區，風波過了1年半還沒拆，房東就先以2.08億元開價求售，並稱共有120間套房，每年租金收益近1000萬元，回推投保率達5%。

新竹市東區一棟出租套房社區，2022年時因1樓作為現任市長高虹安服務處，受到輿論關注，該社區竟被爆出是大違建，在2004年申領使照時為地上4層，但現況卻有7層。另外還扯出，該處是由高的前助理葉國文妻子提供承租，造成不小風波。

當時新竹市都發處指出，後續將依《違章建築處理辦法》規定進行勘查，若查屬實質違建，將予以列管拆除。該事件爆發至今已過1年半，現場並未出現拆除動作，但房東已悄悄欲將整棟打包出售，開價2.08億元。

新竹市都發處稍晚回應：「有關竹市忠孝路某建築物，其使用執照原核准為地上4層1棟建築物，因原核准建築物之每層高度皆高於6公尺，造成部分民眾認為其係增建之違建，市府將依據區公所查報資料，查處是否涉及夾層違建，若查屬實，將通知違建人限期補照，若逾期未補辦手續將予以列管拆除。」

據《591房屋交易網》資訊顯示，該社區名為「忠孝雅築」，共有120間套房，出租率達9.5成，每年收租近1000萬元。以開價回推投報率，接近5%水準。

▲「忠孝雅築」共有120間套房，整棟以2.08億元開價求售。（圖／翻攝自591）

記者致電負責出租業務的「真會租不動產公司」劉先生，他相當低調，僅說：「我不清楚屋主想出售的原因是什麼，也不知道相關違建拆除進度。」

住商不動產新竹關埔加盟店東曾文慶表示，「忠孝雅築」位於忠孝路434巷內，地段不錯，旁邊就是新竹市體育場，周邊還有大潤發、火車站，生活機能佳，可吸引竹科員工、馬偕醫療人員、清大學生承租。

曾文慶指出，「忠孝雅築」所稱的年收近1000萬元可信度高，這等於每月約83萬元，再除以120間房，等於每間每月約7000元，是低於行情的，該區每間1萬元以下都是合理價。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，每月創造穩定的現金流，加上每年5%投報，以及長線的土地開發效益，這樣的條件基本上頗具吸引力，「但本次討論個案具違建爭議，風險過高，若哪天違建部分被拆除了，投報率將遠不及5%，且新竹還有許多素地，對有意佈局開發的建商、甚至是一般投資機構來說，出手意願恐怕不會太高。」

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