台積電中科擴廠效應發酵　七期商辦受矚目

▲全球半導體設備龍頭相繼進駐台中七期，台積電中科擴廠效應發酵。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台積電（2330）中科園區擴廠效應持續發威，去年全球最大晶片微影設備龍頭艾司摩爾（ASML）搶先進駐七期後，電子零件通路商利機也砸3.72 億元購入台中七期預售商辦案，專家認為台中商辦市場成長動能充足，七期成為企業租、買客首選。

盤點推升七期商辦的大軍，包含艾司摩爾（ASML）以及日本最大半導體設備商東京威力科創（TEL），2間企業都選擇租下市政路原衣蝶百貨大面積，做為中部營運總部。艾司摩爾承租10樓至12樓、3個樓層約3000坪面積，推估租金超過300萬元，威力科創則是承租8~9樓，約2000坪面積則剛簽約，推估月租金高達280萬元。

另外，全球半導體製程控制及設備龍頭美商科磊（KLA），也承租七期NTC國家商貿中心7樓838坪商辦空間、感測器大廠日商基恩斯（KEYENCE）則是進駐聯聚中雍大廈9至10樓。

▲台中商辦市場成長動能充足，七期商圈的商業氣息及豪辦新供給，成為企業租、買客首選。（圖／記者陳筱惠攝）

業界分析，全球半導體設備龍頭相繼進駐台中七期，除台積電中科擴廠效應，就近服務客戶外，距離高鐵站又近，無論前往竹科、南科，甚至剛拍板定案的台積電嘉義先進封裝廠，都具備戰略地位，也凸顯台中七期商辦市場前景看俏。

▲台積電供應鍊進駐七期列表。

資產總經理林三智分析：「台中商辦市場成長動能充足，七期商圈的商業氣息及豪辦新供給，成為企業租、買客首選。其二是在地企業的置產需求，企業經營為分散風險，會將手上資金進行多元化配置，而商用不動產相對其他金融商品來說較為穩健。」

另外，企業部分除了傳產需要另闢展示型辦公室外，外商公司的進駐，也提高七期商辦租金與國際接單競爭力，而台中集結海、陸、空交通優勢，傳產、精密機械等隱形冠軍聚集，在全球供應鏈中有舉足輕重的地位，產業含金量極高，近年還有台積電中科擴廠、離岸風電產業鏈進駐，使中部產業呈百花齊放，也帶動辦公室交易需求。

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