台南4915坪土地「含墳墓」　三拍底價8821萬又流標

▲台南南區建南段的4915坪土地，底價8821萬元，日前三拍再度流標。（圖／翻攝自Google Maps）

記者張雅雲／高雄報導

近年台南受惠南科效應，房市熱度高，也讓建商到處獵地，對土地的需求愈來愈大，不過位於南區建南段的4915坪土地，底價8821萬元，日前三拍再度流標。專家表示，墳墓加上保護用地2大抗性，導致可能將萬年流標。

根據法院公告透露，法拍原因為債務人「給付借款強制執行」，該筆土地位於台南南區建南段，拍賣土地皆雜草叢生，土地上還有木寮及墳墓，且拍定後不點交，底價8821萬元，換算單坪價格1.79萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，此土地會持續流標，首先是土地面積大、總價高，入手門檻高，再加上土地上有墳墓、木寮佔用，建物所有權不明，又是保護用地，整體開發相當有難度。

▲保護區土地若想「保變住」，也就是把保護區土地，變更為住宅用地，難度不低。（圖／翻攝自Google Maps）

大家房屋企研公關主任賴志昶分析，此案鄰近台南機場，雖然單坪1.8萬元，也算符合區域行情，不過位於保護區土地，若想「保變住」，也就是把保護區土地，變更為住宅用地，難度不低，加上總價墊高，也讓有意的投資人卻步。

此外，地上還有墳墓，得標者若有意使用土地，可能需與原地主、墓葬家族協商，還需進行其他民俗儀式來遷葬，需要更多的時間、處理成本。

徐華辰表示，若是遷移無主墳墓，需提出墳墓確為無主的證明文件，才可遷移，若直接移除，會有涉犯《刑法》毀損罪的刑責，增加其開發難度，因此持續流標也不意外。

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