編輯：悶油瓶
在胡潤2025年中國富豪榜裡，李嘉誠以2350億排到全國第9，與前7名的3000億大關還有650億差距。
這個名次，比2024年還跌了三名，不過淨資產漲了350億。
瘦死的駱駝比馬大，雖說李超人旗下一堆產業在虧損，但只要有幾個能打的賺錢業務在，照樣可以富得流油。
而在廣州，李嘉誠也曾有過一段鮮為人知的投資佈局。
那就是2003年投入15億在黃埔打造的廣州玩具城，號稱要做全球最大的玩具主題公園。
不過，這座昔日揚言要做全球最大的玩具主題公園，如今藍圖碎成滿地荒涼：
大門虛掩，不見人潮湧動，半數商舖的招牌蒙塵，早已沒有了當年的熱鬧，所謂的玩具夢幻樂園，連半點影子都未曾尋見……
這座“空城”具體是什麼情況？為啥這麼多年還屹立在此？背後又有什麼歷史糾紛？
趁著天氣正好，淘房君實地來現場探一探究竟。
01.
800個商舖倒閉
散戶創業夢破，哭慘離場
這座廣州玩具城，於2003年由長江實業、和記黃埔與廣州國際玩具中心有限公司合資打造，總投資近15億，佔地面積32萬㎡。
項目分三期開發，首期於2005年交付近800個商舖，二期增設研發及展覽中心，三期規劃主題公園與生活配套。
圖源：黃埔飛龍
單從規劃來看，又是展覽又是交易，大有承包全國玩俱生意的目標，野心勃勃得很是唬人。
當時有多誇張呢？ 2004年一期商舖開售首日成交金額便達到5.5億元，商舖均價達到1.2萬/㎡。
如此火爆開局，卻在此後數年一度淪為“鬼城”。
淘房君在白天過去，現場幾乎空蕩盪。
門口有市集的招商活動，零星擺著數十個像被閒置許久的攤位，有些變成電動車的遮陽傘。
但再往裡探索，裡面的商舖大多是空置狀態，玻璃大門被緊鎖著，少數還開門營業的商家也鮮有人問津。
部分貼著升級改造的標誌，也不知道改造了多久。
一些架空層的天花斑駁生鏽，牆面裝飾掉落，年久失修都有安全隱患。
部分尚有招牌的公司也貼滿了欠租和法律糾紛的通告，有些門店的招商廣告還停留在2022年，整個玩具城簡直空無一人。
繞著走了一圈，玩具城的分區頗為有趣，大多是以國家、城市來命名區域，比如什麼世界客都、湖南、拉丁美洲等。
這種以不同國家命名的區域變成空蕩蕩的走廊，挺有荒涼破碎感。
這裡還有個俄羅斯風情的街區，從頗有異域風情的裝潢來看，想必當初交付是有過一陣的開張輝煌史。
總都來說，大白天進來玩具城逛，比深夜的小區還安靜。
甚至都不能用生意冷清來形容，商戶老闆們早就甩鍋離場，幾乎是毫無商機可言。
曾經說好的黃金商舖，現在統統變成了廢墟打卡點，因維護不善，呈殘舊景象示人，也很是唏噓。
02.
高峰期轉賣給佳兆業
如今暴雷盤活無望
玩具城的興衰，其實正戳中了當下實體生意的痛點。
時間轉回2017年，李嘉誠將並沒有做起來的玩具城轉手賣給了佳兆業，早已賺得盆滿缽滿。
但與之前李嘉誠出售內地資產不同，玩具城項目的出售外界知之甚少，佳兆業在完成對該項目的收購後也未曾對外公告。
佳兆業接手之後，項目二期乾脆以“佳兆業未來城”之名推出公寓產品，果然在地產高峰時期，宇宙的盡頭是賣房。
佳兆業未來城，與玩具城一路之隔
雖說二期的事情很快解決，但長期處於停擺狀態的一期，也就是玩具城卻成為佳兆業最頭疼的部分。
開發商曾計劃將一期改造為商場，服務於二期公寓，就當成是未來城的商業。
但進展極其困難，所謂的重建也基本處於停滯，皆因業主分散且訴求不一，溝通成本和耗時非常長。
2019年佳兆業又計劃將此地盤活為動漫城，主打展會性質，試圖推動業態轉型。
項目規劃效果圖
後來的結果大家都懂，伴隨佳兆業暴雷，加上琶洲漫展的光環，壓根沒人知道這裡有動漫城，也就不了了之了。
走到玩具城的項目發展部，早早關門大吉，似乎很久沒人再來過。
三期的規劃雖獲公示，但遲遲不見實質進展。
截止2025年，項目三期規劃獲政府公示，但企業涉司法案件超700起，執行標的累計逾800萬元，已成為失信被執行人。
知名度又拉胯，涉案官司又糾纏不清，想盤活真是難如登天。
如今，玩具城靠近外面大馬路的幾個商戶還能開張，但大多是門可羅雀的。
這個地方僅剩的煙火氣，不過是門口廣場偶爾搭台的市集，再就是隨處可見的招商廣告。
熱鬧是短暫的，廣告上的字眼卻透著一股掩不住的力不從心，滿是尷尬。
淘房君打探到，以一套70平米的商舖為例，目前每月租金不到1500元，僅為每平方20多元，與當年開售上萬元的租金形成天壤之別。
其實，大型專業市場的興衰，隨著經濟周期調整而起起落落，像新塘的牛仔城、虎門的黃河服裝城、天河白馬服裝城等無不如此。
這些市場講求成行成市，廣州的玩具批發集中在萬菱匯、一德路那邊，因為有著完善的上下游產業鏈條，其玩具產業佔了全市80%以上。
反觀黃埔玩具城選址，並無前段銷售環境，也無後端的製造供應鏈條。
此外，項目的地段優勢也並不佔優，位於黃埔南崗附近，離13號線南崗地鐵站也不近。
實體生意並非完全沒機會，但在創業前都得先考慮清楚，做好風險預警。
並非人人都有李嘉誠的眼光和預判，能在風口退潮前全身而退，普通人創業更要穩打穩紮，不然很可能落得滿盤皆輸的局面。
