正在賣房子的一定要關注這個新聞，就在剛剛，國家又發大招！不滿2年的房子增值稅按照3%增收，滿兩年以上的免徵。滿2年直接一刀切，全部取消增值稅。新舊稅率是有差別，以前不滿2年的房子不管你在哪，賣價都要交5%的稅，新政是賣價× 3% = 交的稅，相當於直接打了個6折，省了40%的稅。一套300萬的房子，稅費從15萬，變成了9萬，省了6萬。國家在實打實的給大家省錢！你可以算下你在的城市，你的房子有沒有省稅，實在不懂問中介。那OK, 這個政策，對房價的走勢有沒有影響呢？櫻桃從幾個點來分析，我的解讀應該是全網最專業的（自信臉，哈哈~~）第一，對房價的定價邏輯是起不到太大的作用的。目前決定房價定價邏輯的是什麼？再強調一次：是貨幣。貨幣目前決定了房價走勢。也就是說2026年，最值得能挽救房價的，可以值得期待的大招，只有3個：1. 降息。2. 貼息。3. 收儲。懂的就懂，不懂就听我後面講具體邏輯。第二，短期對整個市場而言有沒有影響呢？有影響，但也未必全是好事。好的地方是會推動交易量的上漲，畢竟賣家有了降價空間，能給賣家讓利，最終有了促單可能性。不好的地方，會引發更多的二手房出售。如果是在房價上行期，取消稅費或者降低稅費，會大大推動房價上漲，參考當年豪宅稅取消效應。如果是在房價下行期，取消稅費或者降低稅費，對房價的影響，卻極其弱。大家回想2016年，為什麼要對房子徵收增值稅，意識因為房子不斷漲價，收增值稅理所當然，另一方面也為了提高交易成本，降低市場的交易量，降低市場的房源供給。像一線城市，尤其是杭州成都這幾年那麼多的新房交付，都是因為增值稅過高，鎖住了天量的房源。政策降低了賣房的稅費成本，特別是對一線城市的大戶型，會鼓勵更多原本因為稅費高而猶豫的房東把房子掛出來，短期內可能導致掛牌房源增加。如果此時買方需求沒有同步跟上，或者買家觀望情緒濃厚，那麼供大於求的局面可能會加劇，導致價格承壓。所以綜合來看，今天的政策只能說偏中性吧。大白話：對房價無影響。很多人說現在房子都不漲價了，增值稅根本沒必要收，直接全部取消得了。話是這樣說，但是考慮到整體市場的穩定性，是萬萬不能這樣做的，一定是一步步來，這一次還保留3%，就怕天量房源入市，利空市場。不過總體而言，至少背後說明一點，國家在救樓市。而國家背後的態度才是本條政策最大的利多！ ！ ！
