信義區門牌臨捷運平房「免100萬元」　內行：只有2種人敢買

▲北市信義區和平東路三段巷弄一處平房，近期遭法拍不到百萬元。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

信義區門牌且臨捷運站住宅，總價竟免百萬元？該物件為位於和平東路三段巷弄內，為法拍物件，由於僅拍賣部分建物持分，總坪數僅約5坪，又未含土地，因此法院認定一拍底價僅約98萬元。專家認為，此案確實有可能吸引投資人出手，或是由共有人買下。

該案拍賣原因為清償債務，位於信義區和平東路三段531巷，鄰近過去榮民單身宿舍「大我新村」，距離捷運麟光站也約500公尺，根據法院公告，此案為一處平房，2樓有木造增建，僅拍買6分之一持分，建物坪數僅約5坪，未含土地，未辦保存登記，且經北市府建管處認定為違建，一拍底價為98萬元，預定3月5日投標。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案根據法院筆錄，目前為債務人的家屬居住，為不點交物件，且由於不含土地、違建、僅拍賣持分等抗性，建物殘留價值較低，土地雖為國有，但位於保護區，建物未來也沒有開發價值，因此一拍底價才會如此低廉。

不過，黃瑋諭補充，此案若以目前金額換算全棟總價，僅約500多萬元，但能享捷運機能，又為信義區門牌，因此也有機會吸引部分有較低預算的投資人青睞。另外，此案由於共有人有優先購買權，因此等到其他人出價投標後，共有人也可能出面搶下產權，讓建物產權較為合一。

中信房屋研展室副理謝欣亞分析，此類僅有地上權物件，每月仍需向地主繳納固定地租，低價有其原因。此外，該案僅有地上物還未辦保存登記，若是未來因災害或其他人為因素造成建物毀損，會被登記為「建物滅失」，基本是蓋不回來，再加上現況建物老舊，若要適合居住也需另外裝潢。長期來看，此案有不小持有成本與風險，若非熟悉該屋況相關者，建議莫貿然投資。

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