Categories
科技報導

馬雲進入房地產網民:這會殺死中介嗎?



馬雲突然開始從事房地產業務,並且至少3年的非盈利收入完全補貼了購房者! 房地產代理商的改組即將開始! 9月16日,天貓宣布將與E-House共同成立房地產部門,並推出“天貓好房”平台。 據報導,天貓好放將幫助房地產公司定制在線房地產旗艦店,將3D購買技術,直播和更多金融服務功能與房地產行業結合起來,並開放在線觀看房屋和購買房屋的整個環節。

天貓成立房地產部門:未來三年沒有利潤

購買者全額補貼

馬雲進入房地產網民:這會殺死中介嗎? 1

例如,天貓計劃使用3D購買技術以可視方式顯示房屋窗戶景觀,噪聲和照明等的真實數據,以使在線觀看體驗更加真實。

未來,天貓房地產公司的旗艦店將成為在線“智能銷售辦公室”。 只要買家打開淘寶APP,他們就可以在不離開房屋的情況下檢查並選擇房屋。 買房和在線購物一樣經濟。 節省精力和金錢。

天貓昊方還承諾,至少在未來3年內不會賺錢,所有收入的100%將補貼給買家。

馬雲進入房地產網民:這會殺死中介嗎? 2

此外,天貓和易居還聯合發布了“房地產交易合作機制”(ETC),該機制將基於新產品升級,為新房,二手房,特殊房和拍賣提供四種交易場景。房屋,並進行房地產在線交易流程。 多種服務功能。

據悉,房地產交易合作機制將以開放,合作,公平為原則。 通過雲計算,人工智能和區塊鍊等技術支持,它將在房地產交易過程中承擔多種服務功能,並採用一系列聯盟管理方法。 建立由房主,客戶和交易服務提供商參與的數字服務協作機制。

万科,融創中國,碧桂園等數百家房地產公司參加了新聞發布會表示支持,TOP50房地產公司中有49家達到49家。

馬雲進入房地產網民:這會殺死中介嗎? 3

易居專門從事房地產流通服務。 它成立於2000年,前身為上海房屋銷售有限公司,並於2004年更名為易居(中國)控股有限公司。

2020年,它與阿里巴巴E-House簽署了戰略合作框架協議。 計劃在線上線下房地產交易,數字營銷,交易後相關服務等領域進行深入合作,促進房地產服務業向全數字化,智能化發展。 阿里巴巴也認購了8.281億港元。E-House的股份約佔8.32%。

馬雲將要顛覆房地產中介嗎?

有網友表示,他們希望像支付寶換銀行一樣,促進房地產業的改革。

剛涉足美國股票市場的殼牌在資本市場上獲得了動力。 上市僅一周後,殼牌的總市值達到472.08億美元(3265.8億元人民幣),超過領先的房地產股万科A,百度也位居第二。

截至最新數據,殼牌股價已達到54.18美元,市值高達4130億元。 然而,在天貓宣布加入房地產經紀公司後,其盤前股價下跌了2%以上!

馬雲進入房地產網民:這會殺死中介嗎? 4

去年,殼牌的交易額達到21.277億元,使其成為中國最大的房地產交易和服務平台,僅次於阿里,成為第二大商業平台。 殼牌僅誕生了兩年,並在房地產經紀領域佔據了領先地位。 這種速度使行業變得愚蠢。

“我們將房地產住房的整個產業鏈劃分為四個領域:以財務為代表的製造,貿易,住房和服務支持。” 左輝在招股說明書中說,通過線下經紀人和在線數據的深入服務,隨著消費者的認知,空殼可能會在整個產業鏈中創造新的價值。

招股說明書顯示,殼牌有兩個主要平台,殼牌和聯家,主要包括股票交易,新房交易和其他新興業務。 殼牌搜索為房地產代理商品牌啟動了ACN經紀人合作網絡。 ACN基於共享房屋信息的前提。 同一品牌或跨品牌經紀人以不同的角色參與交易。 交易後,根據角色的佣金比例劃分佣金。

2020年上半年,殼牌平台上的經紀行和經紀人數量同比翻了一番,有42,000家經紀行和456,000名經紀人,房地產經紀品牌的數量上升到265個。

就特定的商業模式而言,殼牌的兩個基本市場是股票交易和新房交易。 自去年以來,新房交易已大規模增長,這已成為殼牌擴張的重要動力。 在此基礎上,殼牌還試圖將其業務範圍擴展到房地產行業的整個鏈,例如裝飾和金融。

招股說明書顯示,殼牌有兩個主要平台,殼牌和聯家,主要包括股票交易,新房交易和其他新興業務。 殼牌搜索為房地產代理商品牌啟動了ACN經紀人合作網絡。 ACN基於共享房屋信息的前提。 同一品牌或跨品牌經紀人以不同的角色參與交易。 交易後,根據角色的佣金比例劃分佣金。

首次公開募股前,殼牌尋求房地產公司董事長左輝持有28.9%的股份和46.8%的投票權; 騰訊持有12.3%的股份,是第二大股東。 軟銀持有10.2%,高house資本持有5.3%。

根據分析,殼牌不同於一般的房屋中介。 其估值的關鍵部分是打破了經紀人的規模擴張限制,並且通過共享在線信息來監管離線交易,從而降低了交易成本。 傳統的中間業務很難互聯網化。 自然而然地獲得了成功,這使資本市場產生了興趣。 目前給出的估值超出了傳統行業的能力範圍。

這就像電子商務平台當前的估值要比實體商店的估值高得多,因為電子商務平台可以銷售更多的產品,具有較低的銷售成本,並且將來可以實現更多的利潤。 住房中介機構也是如此。 殼牌可以出售開發人員的所有產品。

房地產開發將在一定程度上進入二手房時代。 目前,領先的中介機構將享受該行業的大部分利潤。 在行業中,殼牌已經具有挑戰開發商的能力,這可以提高某些房地產的佣金百分比。 過去這是無法想像的。 通常,房屋中介僅幫助開發商出售房屋,而殼牌則在獲取買家數據。憑藉轉移的能力,話語系統得以重建。

網友:中介家庭占主導地位的日子已經過去

馬雲進入房地產網民:這會殺死中介嗎? 5

馬雲進入房地產網民:這會殺死中介嗎? 6

馬雲進入房地產網民:這會殺死中介嗎? 7

馬雲進入房地產網民:這會殺死中介嗎? 8

馬雲進入房地產網民:這會殺死中介嗎? 9

馬雲曾經說過,未來的房子就像蔥

馬雲在2017年公開表示:未來,房屋將和大蔥一樣便宜! 馬雲說,過去八年來,中國的房價一直在急劇上漲。 八年後,中國最便宜的東西可能是房屋。

馬雲說,在過去的八年中,中國的房屋價格已經呈現出整體上漲的態勢。 我發現令人難以置信的是,任何商品都有其自己的市場規則,它們的漲跌是正常的。 將來,房屋和汽車將非常便宜。 每個人都能負擔得起的屋子和蔥一樣多。 真正昂貴的是清潔的水,空氣和各種資源。

此外,馬雲說,七八年內房價回歸負擔得起的價格是基於新一代的價值觀和經濟增長的逐步穩定。 他在較早之前就看到了一個真理,那就是沒有任何行業可以繼續繁榮發展,幾十年來起飛的房地產也不例外。 在過去的十年左右的時間裡,中國通過房地產,環境和資源交易來實現快速的經濟增長,其弊端也顯而易見。 當未來的經濟發展達到一定水平時,它將恢復其本質。