李坤儀家具店熄燈後空12年　房東開價百萬租金「1毛未減」

▲大直明水路此店面面相大馬路，為精華三角窗店面，至今卻已空租超過10年。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／綜合報導

大直明水路周邊以豪宅社區聞名，不過周邊有一處黃金三角窗店面，空窗近12年，在去年仍開價每月103.2萬元招租，如今該戶又空租1年時間，租金價位仍是文風不動，一毛都未減。

據《591房屋交易網》資訊，此戶店面共約306坪，有1、2樓，開價每月103.2萬元出租，目前租金換算單價約3372元。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源回憶，該戶過去曾為已故前總統李登輝孫女李坤儀的精品家具行，但約2011年就已熄燈，當時傳出原本租金約60萬元，但房東有意再加價，若以此案目前租金開價來看，確實房東漲租超過7成。而在該店面空租之後，歷年來有傳出不少金融業者有意搶進，但最終但最終除了租金因素，主要還得顧及樓上住戶的居住安寧得嚴格篩選房客，才仍持續空租至今。

觀察Google Map資料，該店址確實至少從2011~2012年起，就是鐵門拉下至今，看似至少空置12年時間。

▼大直某處三角窗店面空租至少12年，不過租金開價破百萬元，且經一年絲毫未減租。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

值得注意的是，該店址對面路口三角窗，過去為日本連鎖家庭餐廳Joyfull在台首家分店，但該店在2022年底熄燈，近期已有新租客，為知名美語補教業者進駐。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，大直商圈的租金根據人潮，距離捷運遠近、靠近百貨商場跟大樓屋齡而有差異，一般店面單坪租金介於2000~2800元。而明水路段鄰近豪宅社區，周邊較屬純住宅環境，以高資產在地客群為主，其實對於金融業者頗為合適，但此案由於為1~2樓，坪數較大，在近年來行動支付、網路銀行等發展，銀行拓店需求降低，尤其此類大坪數物件更較難受青睞，研判未來適合業種可朝向醫療機構或分割出租發展。

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