從昔日讓人爭得頭破血流的網紅爆款，到如今大幅降價都鮮有人問津的房產累贅。
只有真正住進第四代住宅的屋主們才知道，在第四代住宅那看似美好的理念背後，不過只是個食之無味棄之可惜的夢。
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理念再好，也只是理念
相信很多購屋者都做過這樣的一個夢，就是在繁華都市的高樓裡，擁有一個能獨屬於自己的「空中花園」。
而為了回應許多購屋者在都市化過程中對生態宜居房產的渴求，早在2010年時，身為著名建築師的塚本由晴就曾提出過這樣的理念，即將綠色生態理念與現代高層建築相結合，打造出立體園林生態住房，而這種建築被稱為第四代住宅。
在該理念提出，並拿出了相關設計成果後，整個世界都在為這類能提升居住環境的高品質住宅為之瘋狂，從日本，到法國，再到中國等多個國家，爭先恐後地將第四代住宅引入國內。
話雖如此，但在早期第四代住宅並未能在我國取得巨大反響，直到國家的政策改變了。
為了提高居住品質，多地政府爭相放寬了對陽台、飄窗等面積限制，甚至允許這部分不計入容積率。
而也正是從這時候開始，我國第四代住宅開始掀起一波又一波的熱潮。
為了宣傳第四代住宅，開發商與房仲們在以「空中花園」的美好理念大做宣傳的同時，還特地以「零公攤」和「房率超100%」當作宣傳噱頭。
而早期的顧客們一看，也的確是被迷得神魂顛倒。
因為他們發現，買一百平方米的“空中花園”，就能擁有一百三十，乃至於一百四十平方公里的使用面積，這天底下哪有這樣的好事？再加上不少城裡人都出奇嚮往綠意盎然的「空中花園」。
以至於在各大開發商把第四代住宅端上來那會兒，全國各地「第四代住宅」計畫的售房處，可謂是人山人海，遠遠望去甚至都讓人瞧不到隊伍的盡頭。
這並不是誇張的說法，在第四代住宅正式問世的那段時間，第四代住宅在全國各地的出售量出奇的高，僅武漢市青山濱江板塊華僑城紅坊雲岸二期，就在2025年8月份時，以高達116%的得房率，讓第四代住宅成交量再創新高。
然而真當那些購屋者激動的以為自己佔了大便宜的時候，卻不承想，真等住了進去，就得後悔了。
理想有多豐滿，現實就能有多淒慘
“我在這世上走得最長的路，就是某些房產銷售的套路！”
就在2025年年底，北京一位四代住宅房主王先生，在僅居住了半年不到的時候，便灰溜溜的把房子掛在了二手平台，甚至寧願打骨折也想要快速把房子脫手。
這並不是王先生嫌自己的錢多，實在是這四代房的毛病已經多到了讓他沒辦法忍受的地步。
第一個毛病，就是房產銷售對其的刻意隱瞞。
他以為買一百平房子就能得一百三十平的使用面積，是天上掉餡餅的好事，卻不承想，所謂的「贈送」並沒有讓顧客真的佔便宜，在房地產普遍下跌的當下，顧客花的錢並沒有減少，他們只是將原本需要計入面積的部分包裝成了「贈送」。
當然，僅僅如此，倒還不至於讓王先生忍無可忍，真正讓他無法忍受的，是第四代住宅本身的問題。
在剛入住第四代住宅的時候，王先生還對其抱持著巨大幻想，幻想人與自然的和諧共存到底有多麼美妙，可是現實呢？卻是讓人幾乎沒辦法忍受的災難。
為了實現層層退台的露台效果，整個樓梯被設計成上凸下縮的形式，這導致了什麼？導致了即便是南向戶型也會因上層露台遮擋出現採光堪憂的情況，有些倒楣的房客甚至在陰天下午兩三點的時候，就需要開燈照明。
而這還只是麻煩之一。
為了第四代住宅的設計美感，相關房屋普遍不封陽台，就算是想要額外加裝，也不被物業允許。
這導致了什麼？直接就導致了在暴雨天氣，這些第四代住宅的陽台，會成為肉眼可見的“瀑布”，無論是日後清理積水，還是進行打掃，都不算方便。
而同時，由於第四代陽台的特殊設計，也導致了住戶在陽台幾乎沒有隱私。
想想看，當你想搬個躺椅，十分悠閒的享受著「現代陶淵明」的桃園生活時，在不經意間，你就可能與左鄰右舍深情對望。
這時候若是穿著常服倒也就罷了，可若是穿著睡衣，那場面尷尬的讓人恨不得找條縫鑽進去。
而這還只是麻煩之一，第四代住宅陽台的特殊設計，也會在某種程度上，使得住戶防盜壓力直線飆漲。
畢竟第四代陽台的立體交錯結構，實在是方便了某些賊人入室行竊。
光是這些，已經足夠讓住戶壓力巨大了，不過要說最最讓王先生所難以忍受的，恐怕還得是那個看似美好的「空中花園」。
在剛搬來的那幾個月，王先生自比陶淵明，享受著人與自然和諧共處的美好氛圍，然而還沒幾個月，王先生就受不了「空中花園」了。
這也是沒辦法的事，他怎麼也沒想到，打理空中花園居然會這麼辛苦。
由於「空中花園」普遍都是幾十平的覆土花園，想要將其打理好，可不是就只需要澆澆水那麼簡單。
使用者需要在滿足其基本生存的同時，持續性的為綠植提供優質土壤、優質肥料，偶爾也需要專門為其修剪驅蟲。
一頓忙活下來，不光比上班還要辛苦，連錢包也都會被逐漸掏空。
若是放著不管也不行，不出幾月空中花園便會就此破滅，甚至還會嚴重影響到整體的住宅美觀，可謂是一根筋兩頭堵住了。
當然，對於部分住戶而言，費時費力還費錢或許不是什麼大事，他們大可花錢找專人打理這些綠植。
然而問題是，這些綠植的麻煩還不止於此，因為真正麻煩的是這些綠植特別容易招蟲。
那些在北部的第四代住宅用戶還好，那些在南方居住的用戶可是真的要遭罪了。
一到了特殊的時節，第四代住宅陽台上的蚊蟲便會格外的多，讓人煩不勝煩，即便住戶勤快驅蟲，可由於第四代住宅的特殊設計，仍無可避免的讓某些蚊蟲順桿而上，或是順桿而下，沒辦法得到根本上的解決。
就這麼個毛病不斷的情況下，也難怪會有那麼多第四代住宅用戶，會選擇在如今拋售住宅。
結語
如今的第四代住宅才出現不久，在各方面還都有著些許不足，若真的特別想購置第四代住宅，還請再等一等，等其問題解決，再買也不遲。
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