來源：市場資訊
（來源：深圳房產在線）
最近一則業主借助消費貸才能完成賣房手續的消息在各大社群流傳，引發大家的討論。
目前這個已經不是個案，從以前的“買不起房”，現在正在逐步演變成“賣不起房”，折射出當前深圳樓市正在發生的深刻變化。
最新市場數據顯示，深圳整體房價已回落至2016年2-3月水平，幾乎完全抹去了2015年那一輪漲幅。
這一數據意味著，早期購房的60後、70後群體依然保有可觀的投資浮盈，而恰好在2015年後步入購房階段的80後、90後，則成為這輪市場調整中受影響最深的群體。
從各片區表現來看，深圳樓市正在經歷一場劇烈的價值重估。
南山區作為深圳的產業核心區，展現出最強的抗跌能力，整體房價維持在2018年中水平。該區域的購房邏輯始終建立在堅實的產業基礎之上，並非簡單的思維定勢。
不過，即便在南山內部，市場熱度也高度集中在少數幾個網紅樓盤，形成明顯的分化格局。
據行舟地產9月數據顯示，后海、科技園等核心地段的標杆項目仍然保持較高的成交活躍度，而其他非核心區域的房源則面臨較大的去化壓力。
龍華區的市場表現可謂冰火兩重天，整體價位已回落至2016年3-5月水平。
該區域在交通和城建方面的短板製約了整體發展，但近年來學位資源的快速提升，讓紅山、北站等板塊展現出相對抗跌的特性。特別是深高北學區板塊，無論是漲幅還是抗跌性都位居龍華首位。
與此同時，深中龍華學校的崛起也帶動了蘋果園片區的發展，蘋果園也逆勢上漲。
值得注意的是，龍光玖悅台等高品質三房、四房產品依然備受追捧，而部分樓齡較老的兩房產品則已接近2015年的價格水平。北站南部的華潤超核潤府憑藉深外龍大學區和優質產品力，成為片區內的價格標杆，租金和房價表現均十分堅挺。
寶安區的整體表現相對穩健，目前價位維持在2017-2018年水平。寶安中心區作為關外地區的領頭羊，其地位依然穩固。
特別值得關注的是，寶安中學海天學校在近期模考中取得優異成績，但這一教育利好尚未充分體現在周邊房價中。碧海片區除學位資源相對薄弱外，其他配套正在不斷完善，飛機噪音等問題的影響正在逐步減弱。
龍崗區成為本輪調整中受影響最嚴重的區域，整體價位已回落至2015年7-9月水平。然而，片區內部分化明顯，龍崗中心城和坂田兩大核心板塊展現出較強的韌性。坂田憑藉靠近福田的區位優勢和完善的軌道交通規劃，未來發展潛力可觀。同時，該區域教育資源的快速提升也值得關注，科技城外國語學校引領的學位軍團正成為片區價值的重要支撐。
羅湖區作為傳統老城區，目前房價已跌至2015年7月水平。近期限購政策的鬆綁使該區域成為最大受益者，中海天鑽等標誌性樓盤的筍盤被快速消化。該區域的”學位四大天王”繼續發揮價值支撐作用，200-300萬的總價門檻為剛需購房者提供了難得的置業機會。
光明、坪山等新興片區由於開發時間較晚，市場數據相對不夠完整，但整體上都出現了跌破開盤價的情況。
综合分析深圳各区域表现，可以清晰看到三个显著特征：首先，拥有产业和学位双支撑的板块抗跌能力最强；其次，产品品质和楼龄成为影响房价的重要因素；最后，市场正在经历一场深刻的价值重估，早期购房者与新晋购房者之间的财富差距进一步拉大。
對於80後、90後這一代”新中產”而言，他們不僅面臨著職業環境的變化和未來的養老壓力，還要應對首付積蓄被市場波動侵蝕的現實困境。這種代際差異的背後，既是市場週期的自然體現，也反映出深層次的社會經濟變遷。
在當下這個市場節點，購房者更需要理性分析各區域的實際價值，把握結構性機會，在分化的市場中尋找真正的價值窪地，如果選擇不對，可能半生的積蓄就打水漂了。
如果對自己的選籌沒有把握，諮詢這個市場真正有實操經驗並且拿到不錯結果的人，可以規避掉非常多的風險和坑！
