[ad_1] 旅客赴台已恢復至疫情前的95%，近日率隊至越南推廣，盼再創歷史新高。越南業者樂觀其成，但也指出赴台簽證不好辦，加上中國推出廉價旅遊行程，可能分散赴台客源。 2024年越南國際旅遊博覽會11日至14日在越南首都河內市舉行，中華民國觀光署率領業者、伴手禮店、地方政府等共28個單位前往展出，並以珍珠奶茶的意象打造台灣館，與韓國並列最大參展國。 交通部觀光署駐胡志明市辦事處主任周欣毅表示，2023年越南赴台旅客人次超過38萬，恢復至2019年COVID-19疫情前的95%。希望今年表現更好，能一舉突破2018年49萬人次的紀錄，再創歷史新高。 對於擴大越南旅客赴台遊，周欣毅指出，宜花東將是一個亮點，今年原定安排踩線團，受花蓮地震影響，行程有所延遲，但根據業者回報，7月越南有包機前往花蓮，機票已賣光，顯見越南旅客對台灣東部的興趣不減。 美美國際旅遊公司總經理阮氏棉（Nguyen ThiMen）表示，赴台遊大約佔了她們公司業績的2成，根據她的觀察，想去台灣旅遊的人日益增加，主要是因為去台灣玩與越南國旅之間的價差不算太大。 此外，越南今年以來商用飛機架數嚴重不足，國內機票價格變貴。阮氏棉認為，這是促使越南民眾更願意出國的原因之一，而台灣的風景、美食、人文往往獲得越南旅客的高度評價。 儘管如此，有業者觀察到赴台遊市場將面臨挑戰。鼎運旅遊集團河內業務代表阮懷秋（Nguyen HoaiThu）表示，越南年輕人喜歡自由行，但這些旅客若先前沒去過歐美、加拿大、紐西蘭和澳洲等國，申請台灣簽證的手續將非常複雜。 至於團體赴台遊的部分，阮懷秋感覺今年市場較為疲軟，因為越南經濟正在趨緩，民眾只專注於賺錢，另一原因是剛開放旅遊的中國推出了很多產品與目的地，給旅客很多選擇，台灣市場正面臨中國的競爭。 她舉例，中國目前推出邊界旅遊行程，價格很便宜，介於400萬至500萬越南盾（約新台幣5123元至6398元），而台灣行程平均落在1200萬到1400萬，在經濟景氣不明朗的當下，民眾可能更傾向選擇700萬至800萬的國外旅遊行程。 標題：越南旅客赴台人氣回溫 業者曝背後2隱憂：台灣市場正面臨競爭 鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅爲傳播更多信息之目的，如有侵權行爲，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。 [ad_2]

[ad_1] 近期，深業物業運營集團股份有限公司（以下簡稱“深業物業”）向港交所遞交招股書，擬在香港主板上市，中金公司、中信證券、建銀國際爲其聯席保薦人。據悉，深業物業曾在2023年2月和2023年8月遞表港交所。 格隆匯了解到，深業物業是深圳控股的子公司，深圳控股主要從事物業發展、物業投資、物業管理及工業制造業務。作爲國內知名全業態物業管理、商業運營及城市服務提供商，深業物業深耕大灣區，足跡正在不斷覆蓋中國市場。 本次申請上市，深業物業擬募集資金用於战略投資及收購、優化數據化服務平台及購买新設備、提升商業運營服務影響力、營運資金和一般公司用途。   1 超7成收入來自大灣區   深業物業自1985年起开始提供物業管理服務，公司在傳統住宅和商業物業的物業管理服務基礎上，把握城市服務及商業運營服務的商機，將所服務的業態擴張至政府設施、公共機構、街道、產業園區、商業綜合體、寫字樓及酒店。 按分部劃分，2021年至2023年，深業物業的收入來源於城市及產業園服務、住宅物業管理服務、商業物業運營及管理服務，其中城市及產業園服務的收入佔比呈上升趨勢，住宅物業管理服務的收入佔比有所下降。 按分部劃分的收入明細，圖片來源：招股書 深業物業的城市及產業園服務主要爲當地政府、公共機構、產業園區企業和物業开發商等提供市政服務、公共設施管理服務以及產業園服務；住宅物業管理服務主要爲業主、住戶及物業开發商提供物業管理服務、非業主增值服務以及社區增值服務；商業物業運營及管理服務則是爲企業、商戶、物業开發商、業主及租戶提供商業運營服務、物業管理服務以及增值服務。 公司業態、服務线和服務系列之間的關系，圖片來源：招股書 值得注意的是，公司的大部分業務集中於大灣區，2021年、2022年、2023年，深業物業來自於大灣區的收入分別佔其相關期間總收入的75.7%、77.9%及79.8%，佔比較大，公司經營在很大程度上依賴大灣區的經濟狀況、發展前景等因素。 業績方面，2021年、2022年、2023年，深業物業的營業收入分別約21.52億元、23.48億元、27.12億元，對應的淨利潤分別約0.75億元、1.21億元、1.60億元。 合並損益表，圖片來源：招股書 一般來說，物管公司的增量主要來源於關聯房企銷售項目的交付，以及通過市場外拓和收並購等方式獲得新的接管項目。於業績記錄期，深業物業的大部分服務合同由獨立第三方授予，也有一部分來自深業集團、其子公司、合營企業或聯營公司的服務合同，公司存在無法以有利條款取得新訂或重續現有服務合同的風險。 2021年、2022年、2023年，深業物業來自獨立第三方开發物業的收入分別佔總收入的56.6%、55.9%及54.7%，佔比較大，如果獨立第三方的運營或其开發新物業的能力發生變化，可能會影響公司取得相關新合同的能力。同時，深業物業還有超過40%的收入來自深業集團、其子公司、合營企業或聯營公司开發的物業。 2021年、2022年、2023年，深業物業的整體毛利率分別爲13.0%、14.4%及15.7%。值得注意的是，於業績記錄期，公司向關聯方提供服務的毛利率明顯高於向獨立第三方提供服務的毛利率。 按物業开發商類型劃分的整體毛利及毛利率明細，圖片來源：招股書   2 市佔率不足1% 近年來，我國全業態物業管理、商業運營及城市服務市場規模持續上升，從2018年的5671億元增長至2022年的8701億元，預計到2027年總收入將達到1.31萬億元，其中2018年至2022年的復合年增長率爲11.3%，預計2022年至2027年復合年增長率將降至8.5%。 圖片來源：招股書 在行業增速放緩的同時，深業物業還面臨着激烈的競爭。據弗若斯特沙利文報告，我國城市及產業園服務、住宅物業管理服務及商業物業運營及管理服務行業競爭激烈且高度分散。按收入計算，2022年前10大公司佔中國全業態物業管理、商業運營及城市服務市場總收入的約11.3%，其中深業物業以約0.3%的市場份額排名第9。 2022年中國十大全業態物業管理、商業運營及城市服務公司（按收入計），圖片來源：招股書 隨着競爭壓力加劇，深業物業的客戶可能在現有服務合同到期後選擇與其競爭對手合作，而且其取得新服務合同的機會也可能減少，畢竟如果業主對原有的物業公司不滿意，是可以更換物業公司的。 其實，網上就有不少業主吐槽深業物業不作爲，比如彩天名苑小區業主對小區停車場管理混亂、小區保安和門禁系統形同虛設、任由非住戶自由出入等不滿；還有深業松湖雲城的業主抱怨電梯經常壞、電梯井經常漏水物業不管等。   3 結語 近年來，受房地產行業下行壓力的影響，港股物業服務及管理板塊表現疲軟，2022年至今，碧桂園服務、保利物業等物業股均出現較大跌幅，恆大物業、衆安智慧生活等物業股在持續下跌後股價甚至已跌破1港元，面臨退市風險。在這種背景下，深業物業選擇此時衝擊港股上市，估值勢必也會受影響。 港股物業服務及管理板塊走勢，圖片來源：富途 標題：深業物業再闖港交所，市佔率不足1%，超7成收入來自大灣區 鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅爲傳播更多信息之目的，如有侵權行爲，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。 [ad_2]