[ad_1] ▲2023年全國預售交易10.6萬件，年增27%，成交總額則為1.7兆元，年增34%。（圖／記者項瀚攝） 記者項瀚／桃園報導 2023年全國預售交易10.6萬件，年增27%，成交總額則為1.7兆元，年增34%。代銷業者表示，總統大選後，大家都想拚經濟、累積財富，投資置產市場必熱絡，且供給量明顯大增，估今年數字將再超越2023年。 去年雖有《平均地權條例》上路幹擾，下半年預售投資行為降溫，不過受到通膨等因素帶動，預售市場仍吸引自用客穩定買進，統計去年全國預售交易仍達10.6萬件，年增27%；成交總額1.7兆元，年增34%。 進一步觀察，去年全國預售交易10.6萬件，若對比移轉棟數來看，排除第一次登記的數量後，市場上推估每3戶交易就有1戶是預售案。 綜觀六都，除台北市表現持平，其他五都都成長了3~5成。其中，交易件數最多的是桃園2.1萬件，成交金額最高的則是新北市的3889億元。 ▲去年全國預售交易仍達10.6萬件，年增27%；成交總額1.7兆元，年增34% 。（圖／信義提供） 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售交易量前2名為桃園、新北，新北推出不少重劃區、捷運站周邊的大面積開發案，在比較效益下，頗受大台北地區通勤族、北市換屋族喜愛。但反觀台北市單價、總價高，表現就平平。 曾敬德說，桃園同樣也有不少重劃區推案，以2、3房自用客為主，而高雄市則是在科技業投資定案後，預售市場買盤重新加溫，去年預售揭露近萬件，年增51%。 整體來說，曾敬德表示，預售一手屋沒使用過、設計規劃新穎、前期付款輕鬆，雖然房價高漲，但購屋人可以接受空間小一點、但品質好的預售案。 曾敬德說：「因興建成本居高不下，加上未來綠色通膨可能也會造成負擔，只要銷況順利，開發商還是會持續買地推案。」 展望今年市況，創意家副總柯仲武表示，總統大選結束，大家都想拚經濟、累積財富，投資市場勢必熱絡，農曆年後第一天台股大漲創高，房市方面利空也已出盡，剛性需求穩定，加上過去建商延後推案，今年預售市場供給將大增，以創意家為例，上半年就有500億元案量登場，是去年同期的3倍，估整體預售成交金額必會超越2023年。 標題：每3戶交易有1戶預售屋　2023全國預售成交1.7兆 鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅爲傳播更多信息之目的，如有侵權行爲，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。 [ad_2]

[ad_1] 記者高兆麟／熊本報導 台積電熊本廠今日盛大開幕，不過台積電員工們其實早在先前就來到熊本居住，在台積電宿舍附近的超市，也為了迎接台積電員工及親屬們，貼上中文的「歡迎光臨」，讓人倍感親切外，超市內還設有台灣食材專區，有台灣熟知豆瓣醬、新竹米粉，甚至連台灣最有名「炸雞排」通通都有賣，其中炸雞排最熱銷，由於限量又只要199日圓，常搶購一空。 ▲台灣「炸雞排」常常被搶購一空 。（圖／記者高兆麟攝） ▲台積電熊本宿舍臨近超市貼上中文的歡迎光臨 。（圖／記者高兆麟攝） 《ETtoday》記者跟超市內顧客閒聊時講到，這家超市內常常可以看到台積電員工，特別是太太們前來採買，這些台灣食材專區也是特別為了台積電員工到來而設，對他們來說也非常有趣。 ▲台積電熊本廠今日開幕，臨近超市特別開闢台灣食材區 。（圖／記者高兆麟攝） 從台積電宿舍步行約5分鐘，就可以來到附近的超市，隔壁還有大型連鎖藥妝店，生活用品採買完全沒問題。 ▲台積電熊本廠員工宿舍臨近超市的台灣特產區 。（圖／記者高兆麟攝） 進到超市，門口就貼了大大的中文字樣「歡迎光臨」，超市內更設有台灣專區，從包括豆瓣醬、辣椒醬等各種醬料，到牛奶花生、泰山仙草凍等，甚至三點一刻奶茶、關廟拉麵、新竹米粉通通都有賣。 ▲台積電熊本廠員工宿舍臨近超市的台灣特產區 。（圖／記者高兆麟攝） 不只如此，在冷藏櫃上，也放有台灣的四季春、普洱茶，櫃裡也放著糯米腸、阿中丸子、豆腐幹絲等台灣食材，讓員工可以隨時享受台灣味。 就在台灣食材區的隔壁，超市也特別設立「伴手禮專區」，特別挑選熊本特色產品，讓員工返台時，可以方便購買要帶回去的伴手禮。 ▲超市的返台伴手禮專區 。（圖／記者高兆麟攝） 來到熟食區，也是滿滿的台灣味，除了重點產品都附上中文名稱及解說外，還有許多「中華料理」，甚至連台灣最有名的特色美食「炸雞排」也有，但由於非常熱銷，常常被搶購一空，導致店員必須掛上完售標示。 ▲超市的許多熟食，都有附上中文標示 。（圖／記者高兆麟攝） 標題：台積電宿舍熊本超市　199日圓「台灣炸雞排」最熱銷 鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅爲傳播更多信息之目的，如有侵權行爲，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。 [ad_2]

[ad_1] ▲北市高屋齡物件頗多，近期不少區域都興起都更、危老議題。圖為傳出將都更的「水源整宅」。（圖／記者賴志昶攝） 文／住商機構企研室執行總監徐佳馨 最近身邊越來越多朋友在談「有建商來談都更」的話題，其中不乏有些朋友家已經準備搬遷，迎向新生活。顯見受到近年來政府積極推動都更危老，加上民間對於都更觀念接受度逐漸提高，都更勢必會是一門顯學。 內政部最新資料也呼應了這個狀態，2023年全國拆除件數為1345件，高達4559宅，面積則有22.8萬坪，足足是8.2個「小巨蛋」，其中以北市宅數與面積為最多，新北宅數與面積成長率最大，高雄在件數成長頗為耀眼，顯見民眾願意接受以舊換新的都更或危老將成為趨勢，能為市場帶入新的活水。 值得注意的是，拆除樓地板面積大幅增加意味著，除了透天與公寓外，老華廈與大樓的參與狀況比以前更為積極，既然能夠走到拆除這一步，距離都更成功只剩臨門一腳。 關於這些改變，近年來建商在造價與時間壓力下有關。對於業者而言，不再如以往一般執著要整合完整基地，只要綜合評估可以過關，就選擇直接排除異議戶，以達到快速興建交屋的目標。當時間成為壓力，個別地主的獅子大開口不再成為威脅，速度自然加快。 只可惜長期發展下，未來市區內更容易出現基地小或是不方正的個案，其對於有機會能有建商願意來談的地主們，看了這麼多後悔莫及的案例之後，或許整合難度會大幅降低，不過能否讓台灣的都更走向業者與地主互信，往彼此共好之路發展，恐怕還需要一段時間。 ▼住商機構企研室執行總監徐佳馨。（圖／住商機構提供） ►徐佳馨小檔案 學歷：國立台灣大學EMBA財務金融組碩士 經歷：住商不動產公關、企劃室經理 現職：住商機構企研室執行總監 標題：徐佳馨／地主「獅子大開口」已不成威脅　全台拆除潮來了 鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅爲傳播更多信息之目的，如有侵權行爲，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。 [ad_2]

[ad_1] 記者高兆麟／熊本報導 台積電熊本廠今（24）日預計下午2點（台灣時間下午1點）舉行盛大開幕儀式，今一早《ETtoday》記者也親自來到外界所稱「熊本台積村」（台積電員工宿舍），當地環境清幽，生活機能方便，步行5分鐘內就有大型超市及藥妝店，門口也有公車站牌，方便員工家人移動外，還有專屬1000日圓「購物巴士一日遊」。 ▲台積電熊本廠員工宿舍區 。（圖／記者高兆麟攝） ▲台積電熊本廠員工宿舍區 。（圖／記者高兆麟攝） 來到台積電熊本宿舍，社區外貼了大大的「歡迎來到熊本」，還畫上了可愛的熊本熊及當地特有赤牛，台積電宿舍設計簡約，由三棟三層樓的建物組成，且社區附有停車場，車位數近百，對員工來說相當方便。 ▲台積電熊本廠員工及眷屬專屬購物行程。（圖／記者高兆麟攝） 在台積電宿舍外，除了停車場外，還有一處小型休憩空間，旁邊立的告示牌還貼有給台積電JASM員工及家人專屬的活動，可以搭車到知名百貨鶴屋進行購物及採買，含中餐及交通僅需1000日圓，相當於新台幣210元左右，可說是相當劃算。 ▲台積電熊本廠員工宿舍區 。（圖／記者高兆麟攝） 一大早來到台積電宿舍，就有台積電員工帶著孩子們準備開車出門，宿舍內更有孩子練習小提琴的琴聲傳出，顯見不少員工都是攜家帶眷一起來到熊本。 除此之外，在台灣盛行的網購，在日本一樣也有，一早就有宅配物流前來送貨。 ▲物流車一早就來台積電熊本員工宿舍送貨 。（圖／記者高兆麟攝） 另外，看中台積電員工需要車輛代步，還有Toyota的員工一早就來到台積電宿舍發放傳單，除了有新車分期三年方案外，還有許多二手車選擇，讓台積電員工在日本一樣可以輕鬆開車通勤出行。 ▲台積電熊本廠今日開幕，TOYOTA銷售人員趁今日開幕良晨吉時，前來發傳單。（圖／記者高兆麟攝） 標題：直擊熊本台積村　員工專屬1000日圓「購物巴士一日遊」 鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅爲傳播更多信息之目的，如有侵權行爲，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。 [ad_2]