網友買房陷入「當地煞」 內行笑了:在地人往往才是接盤俠

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▲買房「當地煞」話題引發討論,是指當地人調侃,「這地方最好值這個價錢啦? 看不懂欸!」。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

買房「當地煞」引發討論,是指當地人調侃:「這地方最好值這個價錢啦? 看不懂欸!」專家表示,許多重劃區第一批都是外地人在買,房價漲高後,自認很懂行情的在地人卻成最後接盤大宗。專家則補充,判斷一重劃區是否超漲,可把建商購地成本作為參考指標。

網友在PTT房屋版發文,指出買房有3大煞,除了長輩煞、網紅煞,還有「當地煞」,也就是當地人說,「這個地方最好值這個價錢啦? 看不懂欸!」話題一出,引發討論。

原po進一步表示,自己搬來A7半年,開始覺得看不懂了,「首先每坪40萬元,我覺得完全沒問題,我一直都是看均45萬元,但我去年Q3判斷,應該還要晚個2年左右才會發生,但現在看起來,過沒幾個月均價就要45萬元了。」

原po說:「我是真的完全看不懂欸,這樣算不算中了當地煞?」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,理性來說,判斷一個重劃區有沒有「超漲」,可以從建商購地成本推算,事實上有許多重劃區土地漲幅驚人,後來進場的建商,成本不可能與第一批推案相比,在建商體質穩定、大盤沒有太大變動的情況下,售價自然也會更貴。

現在北台灣地區,最讓在地人「看不懂」的重劃區有哪些?馨傳不動產智庫執行長何世昌點名,過去鶯歌就是2字頭的地方,但現在鳳鳴重劃區成交單價來到35~40萬元,而背後原因是該區7~8成買盤都是外地客,在比價效益下,仍是房價親民的選擇。

另外,有關網友提到的A7,何世昌說,該區也是蠻讓在地人看不懂,外來客很愛買的地方,目前成交均價在35~40萬元,未來有望全面站穩4字頭。

▲現在鳳鳴重劃區成交單價來到35~40萬元。(圖/記者項瀚攝)

何世昌說,在地人在地生活多年,可能自認最懂行情,但往往與現實狀況相反發展,「很多重劃區推出時,前期都是外地客再買,等到價格漲上去後,接盤的很多都是在地人,桃園青埔就有這個現象。」


標題:網友買房陷入「當地煞」 內行笑了:在地人往往才是接盤俠

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