▲後驛生活圈位於三民區，是高雄開發較早的行政區，生活機能相當發達。。（圖／永慶不動產高雄十全博愛加盟店提供）
記者張雅雲／高雄報導
後驛生活圈位於三民區，是高雄開發較早的行政區，隨高雄新車站的發展逐漸成形，愈來愈受到矚目，專家表示，農16的外溢效應，磁吸不少年輕首購族來此購屋，未來高雄車站的商辦及旅館大樓招商完成，現在的天花板價將是未來的地板價。
高雄十全博愛加盟店東蔣裕華表示，後驛生活圈為高雄早期發展區段，生活機能成熟，熱河路、吉林路沿線商家林立，外食選擇多，交通則有捷運紅線後驛站，以及台鐵、捷運共構的高雄站，聯外交通便利。
▲熱河路、吉林路沿線商家林立，可供日常採買。（圖／永慶不動產高雄十全博愛加盟店提供）
蔣裕華表示，高雄車站兩側正由交通部鐵道局打造高雄新車站，目前中博高架橋已拆除、站西路通車，整體工程邁向最後一哩路。
高雄車站兩側將分別引進商場、共享辦公室以及旅館等，預計2025年下半年陸續完工，台鐵後續將辦理招商，目標2027年營運，帶動地方經濟和觀光發展。
而為活化土地，日勝生集團得標「高雄火車站站東舊宿舍公辦都更案」後，預計打造高雄版京站，高雄車站的未來發展相當可期。
▲之前股市站上2萬點，市場熱錢多，買氣明顯提升，帶動後驛生活圈成交量也大幅成長。（圖／永慶不動產高雄十全博愛加盟店提供）
區域潛力十足，帶動土地成交行情也創天價成交，之前崑庭建設以單坪184萬元購入71期重劃區土地，創區域新高，外界預估，未來推出新案起碼45萬元以上。
而區域最受歡迎的產品為5年內大樓，單坪40~50萬元，3房加平面車位，總價1700~2000萬元。
中古房市主力為透天住家，屋齡28~50年，地坪約20坪，總價1200~1400萬元，可當店面的透天店住，總價1700~2300萬元，不過透天產品供給量相當稀少，一有釋出就馬上被秒殺。
▲永慶不動產高雄十全博愛加盟店東蔣裕華表示，後驛生活圈有百貨、捷運、高醫等機能，吸引不少40歲以下年輕人移入。（圖／永慶不動產高雄十全博愛加盟店提供）
少部分屋齡25~40年大樓，價格為20~27萬元，蔣裕華說，後驛離農16也不遠，又有百貨、捷運、高醫等機能，與農16的5字頭的房價還是有落差，房價外溢效應吸引不少40歲以下年輕人移入。
去年12月以來，有新青安助攻加上股市之前曾站上2萬點，市場熱錢多，買氣明顯提升，帶動此區成交量也大幅成長。
標題：4字頭後驛生活圈 高雄新站加持未來天花板價變地板價
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