4字頭後驛生活圈 高雄新站加持未來天花板價變地板價

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▲後驛生活圈位於三民區,是高雄開發較早的行政區,生活機能相當發達。。(圖/永慶不動產高雄十全博愛加盟店提供)

記者張雅雲/高雄報導

後驛生活圈位於三民區,是高雄開發較早的行政區,隨高雄新車站的發展逐漸成形,愈來愈受到矚目,專家表示,農16的外溢效應,磁吸不少年輕首購族來此購屋,未來高雄車站的商辦及旅館大樓招商完成,現在的天花板價將是未來的地板價。

高雄十全博愛加盟店東蔣裕華表示,後驛生活圈為高雄早期發展區段,生活機能成熟,熱河路、吉林路沿線商家林立,外食選擇多,交通則有捷運紅線後驛站,以及台鐵、捷運共構的高雄站,聯外交通便利。

▲熱河路、吉林路沿線商家林立,可供日常採買。(圖/永慶不動產高雄十全博愛加盟店提供)

蔣裕華表示,高雄車站兩側正由交通部鐵道局打造高雄新車站,目前中博高架橋已拆除、站西路通車,整體工程邁向最後一哩路。

高雄車站兩側將分別引進商場、共享辦公室以及旅館等,預計2025年下半年陸續完工,台鐵後續將辦理招商,目標2027年營運,帶動地方經濟和觀光發展。

而為活化土地,日勝生集團得標「高雄火車站站東舊宿舍公辦都更案」後,預計打造高雄版京站,高雄車站的未來發展相當可期。

▲之前股市站上2萬點,市場熱錢多,買氣明顯提升,帶動後驛生活圈成交量也大幅成長。(圖/永慶不動產高雄十全博愛加盟店提供)

區域潛力十足,帶動土地成交行情也創天價成交,之前崑庭建設以單坪184萬元購入71期重劃區土地,創區域新高,外界預估,未來推出新案起碼45萬元以上。

而區域最受歡迎的產品為5年內大樓,單坪40~50萬元,3房加平面車位,總價1700~2000萬元。

中古房市主力為透天住家,屋齡28~50年,地坪約20坪,總價1200~1400萬元,可當店面的透天店住,總價1700~2300萬元,不過透天產品供給量相當稀少,一有釋出就馬上被秒殺。

▲永慶不動產高雄十全博愛加盟店東蔣裕華表示,後驛生活圈有百貨、捷運、高醫等機能,吸引不少40歲以下年輕人移入。(圖/永慶不動產高雄十全博愛加盟店提供)

少部分屋齡25~40年大樓,價格為20~27萬元,蔣裕華說,後驛離農16也不遠,又有百貨、捷運、高醫等機能,與農16的5字頭的房價還是有落差,房價外溢效應吸引不少40歲以下年輕人移入。

去年12月以來,有新青安助攻加上股市之前曾站上2萬點,市場熱錢多,買氣明顯提升,帶動此區成交量也大幅成長。


標題:4字頭後驛生活圈 高雄新站加持未來天花板價變地板價

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