屏東市受惠建設產業利多 蛋黃區房價站上3字頭

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▲屏東市近年建設不斷,可開發用地漸趨飽和,蛋黃區房價飆上3字頭。(圖/永慶不動產屏東廣東加盟店提供)

記者張雅雲/高雄報導

屏東市近年建設不斷,可開發用地漸趨飽和,蛋黃區房價飆上3字頭,專家表示,屏東過去房價基期低,近年受缺工、原物料成本提高影響,房價已有3成漲幅,未來還有建設利多如高鐵南延、屏東科學園區等議題,推動區域房價上漲。

屏東廣東加盟店東吳龍奇表示,屏東市是屏東縣的首善之區,市中心多為環狀道路,蛋黃區範圍約為廣東路以內的區域,蛋白區則是廣東路以外區域,至於蛋殼區則是屏東市與外圍鄉鎮如九如、長治、麟洛等區域的交界。

吳龍奇分析,近年屏東市有許多建設利多發酵中,最新的就是屏東市西市場的重建工程即將完成,縣府投入1.9億元,正在招商中,讓不少老顧客相當期待。

▲屏東市是屏東縣的首善之區,市中心多為環狀道路,蛋黃區範圍約為廣東路以內的區域。(圖/永慶不動產屏東廣東加盟店提供)

其他建設像高鐵南延到屏東、屏東科學園區等,以及已經啟用的屏東榮民總醫院,而周邊緊鄰屏東市的麟洛,也有義聯集團投資170億元的義大醫院,多項開發案、建設持續帶動屏東市區域發展。

吳龍奇表示,屏東市屋齡5年內大樓,成交價多落在30~35萬元,蛋黃區內最受歡迎的大樓,屋齡多為10~30年,單價約12~18萬元;蛋白區以外大樓,價格多為10~15萬元。

▲立院通過囤房稅2.0,並採全國歸戶後,屏東市近期買氣多以剛性需求為主。(圖/永慶不動產屏東廣東加盟店提供)

屏東市購屋族多以在地客為主,過去房價基期低,受近年缺工、原物料價格上漲等因素影響,營造成本提高反應在總價上,3年來房價也有2成上漲。

尤其去年立院通過囤房稅2.0,並採全國歸戶後,只要第4戶以上房屋稅就會提高,屏東市置產客比例大幅下降,近期買氣多以剛性需求為主。

▲永慶不動產屏東廣東加盟店東吳龍奇表示,屏東市近年受營造、原物料成本提高影響,房價已有3成漲幅,。(圖/永慶不動產屏東廣東加盟店提供)

吳龍奇說:「尤其近期央行升息後,1年期定存利率約為1.7%,相對房地產投報率大多落在2.5%左右,兩者也相差不遠,已對短期投資行為有降溫的作用。」


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