▲今年房市考驗重重,專家示警可能將面臨「3隻黑天鵝」+「1隻巨大灰犀牛」的嚴重考驗。(示意圖/記者陳筱惠攝)
記者項瀚/綜合報導
今年房市考驗重重,專家就示警可能將面臨「3隻黑天鵝」+「1隻巨大灰犀牛」的嚴重考驗。黑天鵝包括:建商資金動能被卡死、股匯市動盪不安、川普效應影響全球經濟,而1隻巨大灰犀牛是指:全球及兩岸地緣政治緊張局勢。
房市趨勢專家李同榮表示:「央行七波管制後,強化金檢次數針對大小建商融資嚴格控管取代第八波打房,加上央行對建商餘屋貸款也採追朔既往嚴格控管措施,無論大小建商融資幾乎被卡死,在2025年龎大交屋潮來臨之際,建商餘屋若不削價求售,就得面臨資金動能被卡死的嚴重考驗。」
股匯市動盪不安方面,李同榮表示:「近期股市波動下挫,股市大盤從1個月前2萬3000點下滑2000多點,足以證明房市不好,資金不一定就會流入股市,依過去經驗,在股匯市動盪不安的大環境中,若房市技術面處於下跌趨勢,房價跌勢就可能雪上加霜。」
▲數據證實,股市與房市有連動關係。(圖/李同榮提供)
第三是川普效應影響全球經濟,李同榮坦言:「台積電赴美擴大投資,若政府認為長多,但卻也難以掩飾短線對房市股市的不利影響,台灣經濟GDP增長恐會蒙上陰影,可能面臨保三的窘境與考驗,經濟基本面若不佳,對下修房市景氣也會產生更不利影響。」
至於最大灰犀牛的全球及兩岸地緣政治緊張局勢,李同榮認為:「兩岸地緣政治在2027年,將面對中共習近平政權是否穩固、台灣總統大選局勢如何演變的2大變數,而進入現實的攤牌時刻,預言『兩岸一定會有事,但最終會沒事』,市場雖有巨幅波動,但最終仍會回歸上升趨勢線上。」
李同榮認為:「無論是全球地緣政治緊張或兩岸地緣對峙加劇,都將成為未來2~3年內隨時會俯衝的1隻灰犀牛,對台灣經濟與房市將產生巨大影響,但這隻灰犀牛的俯衝時刻,也可能是台灣危機入市空前絕後的最佳關鍵時刻。」
房市專家何世昌表示,以建商資金動能被卡死、股匯市動盪不安、川普效應影響全球經濟、全球及兩岸地緣政治緊張局勢,可能衝擊房市最劇烈的是川普效應影響全球經濟。
何世昌說明:「川普關稅戰讓各國紛紛下調經濟成長預期,以過往經驗來看,若經濟成長動能減緩,年增率在2%以下,甚至負成長時,對房市的殺傷力會最大。」
標題:房市考驗重重 李同榮:恐面臨「3天鵝+1犀牛」
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