南科加持!蓮潭裏所得中位數179.5萬 衝六都冠軍

記者張雅雲/高雄報導

南二都「最富裏」出爐!根據財政部公布的最新綜合所得統計,以「中位數」來看,善化區蓮潭裏以179.5萬元奪下台南最富裏冠軍,也是六都最高,高雄則是前鎮建隆裏以96.9萬元成為最富裏,專家表示,蓮潭裏鄰近南科,薪資水平相對高。

▲根據財政部公布的最新綜合所得統計,以「中位數」來看,善化區蓮潭裏以179.5萬元奪下台南最富裏冠軍,也是六都最高。(圖/記者張雅雲攝)

根據財政部2023年綜合所得統計,南二都平均最富裏由台南善化的「蓮潭裏」蟬聯冠軍,該區綜合所得中位數為179.5萬元,比2022年的166.5萬元,再度上漲13萬元,年漲7.8%。

▲蓮潭裏位於台南善化區,就在南科附近,距離台積電開車約10分鐘。(圖/記者張雅雲攝)

不但比高雄市最富裏前鎮「建隆裏」的96.9萬元高,甚至遙遙領先第二名的台北市內湖區寶湖裏,該裏中位數為119.1萬元,一舉衝上六都最富裏所得冠軍,連蓮潭當地裏民都大喫一驚。

蓮潭裏位於台南善化區,就在南科附近,距離台積電開車約10分鐘,因此有不少在南科工作的科技人移居,信義房屋南科店專案經理林怡伶指出,蓮潭裏屬於低密度開發的LM特定區範圍,不少住戶是南科工程師,距離南科大概10分鐘車程,科技業的薪資結構相對高,才會讓所得中位數衝高。

▲高雄最富裏則在前鎮區「建隆裏」,所得中位數為96.9萬元。(圖/記者張雅雲攝)

不具名的在地人透露,近年購屋的蓮潭裏民,大多是台積電工程師,若是剛進廠第1年年薪約120~150萬元,第2年年薪微調,可達180~200萬元,至於主管職年薪都有300萬元以上,購買力相當驚人。

蓮潭裏主力產品以透天別墅為主,社區型別墅屋齡10年內,地坪約25坪上下,總價約1800~2300萬元,總價相對較高,屋主背景大多為科技業主管,或是有一定年資的工程師,薪資水平相對高。林怡伶表示,近期透天交易量少,主因是釋出量少,自住客購屋多以2~3房為主,10年內單價約35萬元上下,部分屋齡3年內大樓,單價38~42萬元。

高雄最富裏則在前鎮區「建隆裏」,所得中位數為96.9萬元,不但擠下2022年冠軍鼓山區龍水裏的92.5萬元,也比2022年的77.8萬元出現24.5%的大幅成長。

南台灣最富裏中位數 臺南 高雄
2023 最富裏中位數 蓮潭裏 179.5 萬 建隆裏 96.9 萬
2022 最富裏中位數 蓮潭裏 166.5 萬 龍水裏 92.5 萬

▲南台灣最富裏所得中位數。(ETtoday製表)

住商機構大南區協理林祺博表示,該裏位於亞灣,周邊重大公共建設多,近期高市府又積極推動亞灣2.0的智慧科技創新園區、亞洲資產管理中心,戰略定位絕佳。且附近就是「特貿三公辦都更案」,規劃商辦、住宅等,預計將為高雄帶來10至15萬坪產業辦公、企業營運總部等空間,房市討論度超夯。

林祺博分析,高薪產業人才進駐,帶動薪資水準明顯上揚,由於是高雄豪宅聚落,連不少中古豪宅總價也超過4000萬元的豪宅限貸線,近期買氣趨冷,只有總價4000萬元以下物件,較有機會成交。


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