北市蛋黃小宅新天花板 20坪「微豪宅」單價220萬成交

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▲大安區信義路四段豪宅「耑岫」近期頂樓小宅成交單價破220萬元。(圖/《住展》雜誌提供)

記者賴志昶/綜合報導

台北居大不易,近期北市小宅單價出現不少破200萬元交易,例如「耑岫」頂樓戶以單價220.8萬元成交,創小宅價格新天花板。專家分析,過去套房有貸款不易、宜居空間等缺點,但在與時俱進下,已擺脫部分抗性。

根據實價,鄰近信義安和路口的「耑岫」,頂樓戶總坪數約20.8坪,卻賣出總價4599萬元、單價220.8萬元的小宅新天價。

中信房屋研展室副理謝欣亞分析,該案地點相當精華,正臨主幹道信義路四段,又為大安區「天龍國」門牌,且鄰近捷運信義安和站,周邊生活便利、商業機能豐富,同時是品牌建商推出。至於價位方面,該案周邊就算屋齡超過40年的華廈小宅,近期都已有成交單價破120萬元的交易,此案為預售新案,在機能與品牌優勢之下,又為小坪數產品,因此單價易破新高。

觀察實價,台北市15坪以下的預售套房物件,2023年平均單價達122.1萬元,與2022年相比高漲16.2%。量體方面,2023年則有195筆單價破百萬元的交易,較2022年增長6.8成。

年份 排名 社區 總價(萬元) 單價(萬元) 坪數 樓層
2023年 1 BR4 2,571 192 13.4 12
2023年 2 菁席 2,000 164.8 12.1 2
2023年 3 植建築 2,290 164.6 13.9 10
2023年 4 勝輝馥敦 2,318 163.8 14.2 6
2023年 5 桓桓溫州 2,393 160.6 14.9 15

此外,觀察前5強的高單價套房,2023年最高價碼達單坪192萬元,為捷運忠孝復興站旁的「BR4」,坪數僅13.4坪,整體單價在160.6~164.8萬元,坪數則是12.1~14.9坪。2022年前5名則為「青田618」、「BR4」等案,坪數落在9.8~14.2坪,單價則是149.5~192.5萬元。2年相較,買小又買貴情勢相當令人乍舌。

年份 排名 社區 總價(萬元) 單價(萬元) 坪數 樓層
2022年 1 青田618 2,725 192.5 14.2 10
2022年 2 BR4 2,232 166.1 13.4 9
2022年 3 附中仁 1,540 157.8 9.8 8
2022年 4 親家JIA 1,708 153.3 11.1 10
2022年 5 文普享享瑞安 1,460 149.5 9.8 5

《住展》雜誌發言人陳炳辰分析,2022、2023年的前五高單價套房皆坐落精華地段,自然彰顯身價。此外,挑高夾層設計,提供魔術空間的多元利用,也有公司當作招待所或提供高階主管使用,又或是看好出租投資報酬率和轉手利差,吸引置產投資族族群,若鄰近明星學區,有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方,而為住商混合型態社區,小型辦公室進駐也是自用、租賃兩相宜。

陳炳辰表示,套房產品常有貸款條件不佳的印象,但與時俱進下,不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸,包括地段佳、屋況好或住戶素質名氣高的社區,若再加上申貸人的信用分數良好,不乏申貸到不錯成數案例,讓套房交易擺脫部分抗性。


標題:北市蛋黃小宅新天花板 20坪「微豪宅」單價220萬成交

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