樓市“金九”涼透:百強房企銷售額大跌逾36% 恆大業績降幅最大


對於房企業績下滑的原因,克而瑞一位分析師表示,“隨著去年同期銷售恢復、業績同比基數回升,今年二季度以來百強房企單月業績增速呈明顯放緩趨勢,疊加下半年以來受市場整體降溫的影響,百強房企整體業績表現不及上半年和歷史同期。”

財聯社(北京,記者 李潔)訊,樓市“金九”已經徹底淪為“鐵九”。

克而瑞最新統計資料顯示,今年9月,百強房企實現銷售全口徑金額8443.4億元,同比大跌36.6%。儘管9月是傳統銷售旺季,但百強房企銷售業績環比8月首次出現下降,降幅為6%。

對於房企業績下滑的原因,克而瑞一位分析師表示,“隨著去年同期銷售恢復、業績同比基數回升,今年二季度以來百強房企單月業績增速呈明顯放緩趨勢,疊加下半年以來受市場整體降溫的影響,百強房企整體業績表現不及上半年和歷史同期。”

據克而瑞統計,9月,逾九成百強房企單月業績同比降低,其中6成企業同比降幅超過30%,逾半數企業同環比出現雙降。其中,恆大同比降幅最大,為-96.26%,綠地控股同比降幅為-55.54%。碧桂園、萬科、融創中國、保利發展、中海地產、招商蛇口同比降幅分別為34.07%、30.33%、33%、30%、37%、20%。

億翰智庫資料則顯示,9月,TOP50房企中有28家企業銷售額同比降幅在30%及以上。TOP10房企中,恆大、綠地、中海單月銷售額同比分別下降85%、56%、37%,其中恆大9月銷售額僅120億元。

“造成樓市‘金九’不‘金’的主要緣由還是與各大調控措施有關,其中融資‘三條紅線’、房貸‘兩條紅線’以及土地端‘集中供地’這三大政策可以說是重塑了整個行業的格局,這些政策對行業帶來的改變不可逆轉。”易居企業集團CEO丁祖昱表示。

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在嚴厲的樓市調控下,各地房地產市場下行壓力加劇。

克而瑞監測的28個重點城市成交資料顯示,9月28城商品住宅成交面積環比再降7%,同比跌幅進一步擴至25%,較2019年同期下降17%。

其中,一線城市成交全線回落,同、環比分別下降36%和23%;24個二、三線城市成交持續走低,環比再降4%,同比跌幅擴至23%。

“限購、限貸政策不斷升級,調控政策全方位封堵,對於購房者的限制性要求增多,擁有購房資格的購房者數量減少;在行業持續去槓桿程序中,房地產貸款集中度管理政策嚴格執行,造成購房貸款門檻抬高,放款期限延長。”億翰智庫一位分析師表示。

而在預期方面,上述分析師稱,房地產企業暴雷訊息不斷,令購房者產生了不穩定心理預期,觀望情緒增強,樓市需求釋放受到一定影響。

“今年的‘金九銀十’預計將是多年來最冷清的,多家房企資金鍊壓力大,不排除後續出現明顯降價的可能性。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者。

受下半年市場整體降溫、銷售業績增速放緩的影響,截至9月末有近半數房企目標完成率不及70%,四季度面臨較大去化壓力。

“下半年以來貨量供應不足,疊加二三線城市市場降溫、專案去化率表現不佳,房企整體銷售承壓。四季度,房企需要加快開發、保證貨量供應,積極營銷、促進銷售去化及現金回籠。”上述克而瑞分析師表示。

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值得關注的是,9月24日,央行貨幣政策委員會召開第三季度例會,首次針對房地產市場提出“兩個維護”,即“維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”。

對此,丁祖昱認為,央行罕見提及維護房地產市場的健康發展,並非代表房地產信貸政策全面轉向,房企融資還將保持收緊態勢,僅限於居民信貸政策或將適度調整,表徵於提升居民按揭額度、縮短放貸週期。

“隨著市場逐漸恢復正常交易,四季度成交有望企穩回升。”丁祖昱表示。

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