與北士科僅差1公裏「每坪差40萬」　承德路七段首破豪宅線門檻

記者賴志昶／台北報導

北市北投、士林一帶，近期房市最熱話題當屬北投士林科技園區（北士科），受該區域新案上達單價120萬元以上影響，也讓周邊房價大漲，例如以往為摩鐵、車廠群聚的承德路七段，近期也出現首筆總價破7000萬元央行「豪宅線」的交易。

▲北投石牌新案「恆合江山」近期剛成屋，實價也揭露首筆總價破7000萬元的交易。（圖／記者賴志昶攝）

北投承德路七段一帶為北市主要往來淡水、台北的主要幹道，過去沿線有不少車廠、摩鐵，但近期受惠於士北科議題，沿線也吸引不少建商進駐。例如近期剛成屋的「恆合江山」，實價揭露，該社區中高樓層戶總坪數約89坪，1月以總價7000萬元整成交，換算單價為87萬元，為社區最高單價，同時也是承德路七段首次出現達央行「豪宅線」門檻的交易。

不過，該路段單價最高者，為預售案「新碩大砌」，該案高樓層2戶，總坪數同為52.59坪，2022年3月時，分別以總價4210、4190萬元成交，換算單價約94.2萬元。

▼北投新案「新碩大砌」目前單價上達9字頭，為承德路七段上單價最高者。（圖／記者賴志昶攝）

中信房屋研展室副理謝欣亞分析，北投石牌一帶雖與北士科同享生活圈，不過2區目前房價有明顯價差。

實際調查，北投承德路七段與北士科僅距約1~2公裏，前者目前新案成交單價約為120~130萬元，後者新案成交單價約85~95萬元，兩地新案單坪價差可達40萬元。

住商不動產石牌捷運加盟店店東楊倉池認為：「目前區域房價受北士科新案單價拉高，但行情老實講有點亂，僅有少數戶別能以高價成交。整體豪宅市場受政策衝擊，買氣還是持續冷凍，至於價位能否繼續向上？其實不太樂觀，因為買方持續猶豫，交易量能盤整久了，這類區域少數的高總價物件，還是會有下修風險。」

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