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▲《平均地權條例》上路後，短線投資客退場，近期財政部二度下修豪宅課稅門檻，再度緊縮投資空間。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
《平均地權條例》上路後，短線投資客退場，近期財政部二度下修豪宅課稅門檻，再度緊縮投資空間，坤悅開發（5206）董事長陳丕岳今（29）日表示：「未來自住產品將為市場主流，穩定案量且持續朝房價相對合理的蛋白區佈局。」
2024年坤悅開發共計3案將進場，首先是「北屯區美和段新案」首度進軍14期規劃預計推出地上25層、地下2層的超高層宜居建築，規劃2~3房，共計135戶純住家，總銷約33億元。
▲坤悅首度轉向海線佈局，預計今年推出沙鹿區「明秀段案」總銷約12億元。（圖／記者陳筱惠攝）
另外則還有彰化縣員林市「橋愛段新案」規劃地上11層、地下2層，產品為2~3 房的100戶純住家，總銷約12億元。此外，坤悅今年也轉向海線佈局，沙鹿區「明秀段首案」近千坪基地規劃地上9層、地下2層，結合2~3房大樓與2戶透天別墅、總計90戶，總銷約12億元。3案共計總銷57億元。
陳丕岳表示：「目前房市情況為『量縮價緩漲』格局，市中心素地少，且推案實際獲利率可能會比外圍蛋白區來得低，預計整體土地佈局將朝向外圍區蔓延，不排除考慮彰化市、新竹竹東等地。」
▲坤悅開發董事長陳丕岳表示：「未來自住產品將為市場主流，坤悅將穩定案量且持續朝房價相對合理的蛋白區佈局。」（圖／記者陳筱惠攝）
中部上櫃建商不僅坤悅開發往外佈局，包含富旺國際（6219）2024年將推出總銷51億元的2大新案，包括美術館特區「麻園頭新案」以及後科園區「口莊段新案」，同時再加碼佈局彰化和美鎮1279.1坪嘉詔段土地。
▲不僅坤悅開發南向彰化佈局，富旺國際也在彰化加碼獵地。（圖／記者陳筱惠攝）
富旺國際總經理林宗毅表示：「公司營運目標已經主攻外圍蛋白區，搶攻首購族市場，在剛性需求促使下，以公司經驗來觀察，蛋白區房市對於大樓型產品接受度相當高，未來將推出20~30坪的產品，以低總價策略讓年青人買得起房。」
標題：市中心獲利空間少 坤悅開發：不排除前進彰化、竹東
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