在這一輪樓市調整和「小陽春」中，庫存出清是最關鍵的指標之一，是市場真正轉向的重要導向。
中房報記者許倩北京報道
樓市運作態勢迎來關鍵性、趨勢性轉變。
4月16日，國家統計局發布3月70個大中城市商品住宅銷售價格數據，釋放明確正面訊號：四大一線城市房價率先實現全面反彈，徹底打破先前持續下行的市場格局，成為全國樓市逐步企穩回升的核心風向標。
從具體數據來看，一線城市新房價月增0.2%，這是自2025年5月以來首次實現季比回升。其中，上海、廣州漲幅均達0.3%，領漲全國。
二手房市場更是迎來突破性轉折。一線城市二手房價格環比上漲0.4%，結束了先前連續11個月的下跌走勢，且4個一線城市集體上漲，成為本輪市場轉向的標誌性訊號。其中，北京以0.6%漲幅領先全國，上海、深圳均上漲0.4%。
越來越多城市正加入房價上漲行列，市場回升範圍不斷擴大。 3月份，70城中有14城新房價格較上月上漲，較2月增加4個；13城二手房價格上漲，較2月增加11個。
市場預期也在正向轉變。近期，國內外多家主流機構發出樓市報告，提出房價觸底、反彈判斷，對核心城市樓市趨勢持樂觀判斷。高盛預計，2025年底至2028年底，上海、深圳房價將累計上漲15%。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前樓市穩定趨勢顯現，但穩定基礎仍需夯實。他建議，強化供給面管理，嚴格控制供地規模，推進二手房以舊換新，加大公積金異地流轉力度，統籌用好購房優惠、財政補貼等政策，形成系統整合效應。
房價上漲城市擴容
全國房價仍處於築底迴穩階段。
3月份，70城新房價月增0.2%，跌幅較2月收窄0.1個百分點，且已連續兩個月收窄。其中，第一線城市新房價月增由2月持平轉為上漲0.2%；二、三線城市新房價季減0.2%及0.3%，降幅與2月相同。
新房價較上月上漲的14個城市，涵蓋第一線、二線重點城市及部分地級市。一線城市中，上海、廣州新房屋較上月上漲0.3%，深圳上漲0.2%，北京持平，改善性需求穩定釋放，市場韌性凸顯。
二線城市中，大連、寧波、杭州、合肥、銀川上漲0.2%，青島上漲0.1%。作為區域樓市風向標，上漲城市數量增加意味著政策效應正逐步傳導。
三線城市呈單點突破態勢，吉林、宜昌上漲0.2%，牡丹江、惠州、煙台上漲0.1%，多數城市仍處於價格築底階段，區域分化明顯。
歷經近4年深度調整，二手房市場回暖訊號更為清晰。 3月，70城二手房價季減0.2%，跌幅連續3個月收窄。其中，一線城市二手房價由2月下跌0.1%轉為上漲0.4%；二、三線城市環比分別下降0.2%及0.4%，降幅分別收窄0.2個、0.1個百分點。
二手房價格上漲城市增至13個，市場從點狀復甦過渡到全面復甦。
一线城市二手房价格全面上涨，北京、上海、深圳、广州依次上涨0.6%、0.4%、0.4%、0.2%。二线城市中，合肥、南京上涨0.2%，沈阳、厦门、济南、海口、重庆上涨0.1%。三线城市中，徐州上涨0.3%，无锡上涨0.2%。
李宇嘉表示，3月二手房與新房價季比跌幅「剪刀差」基本消失。先前較長時間內，二手房價格跌幅持續大於新房0.2至0.3個百分點，嚴重拖累市場預期，因為新房最終也會變成二手房。現在跌幅趨於一致，有助於穩定市場信心和預期，也意味著存量房市場在持續去泡沫後逐步觸底。
市场交易显著回暖
價格穩定背後，是市場交易量的大幅改善。
國家統計局數據顯示，1～3月份，全國商品房銷售面積年減10.4%，降幅較1～2月收縮3.1個百分點；新建商品房銷售額17262億元，年減16.7%，降幅收窄3.5個百分點，開發商以價換量支撐成交。
3月開發商推盤結構明顯優化，以高品質好房為主，帶動入市行情升溫。北京3月新房成交3552套，季增192%；4月行情持續走高，北市住建委官網數據顯示，截至4月13日新房住宅網簽3711套，已超3月全月規模。
中指研究院高級分析師範詒傑表示，北京近期熱銷新房以剛需、剛改產品為主，具備低總價（多個項目上車門檻降至400萬元左右）、高性價比（得房率普遍突破90%）、配套成熟或規劃快速兌現等特點。
上海、深圳銷量同步大漲。 3月上海商品住宅成交2,270套，較上季成長101.9%。成交量前十項目中，3萬～6萬元/平方公尺首改類產品佔6席。
深圳3月一手住宅網簽2827套，季增118%，市場受以價換量促銷與入學季剛性需求雙重驅動，案場人氣與成交轉化同步提升。
二手房市場回溫更為突出。
3月，北京二手房網簽1.99萬套，較去年上漲4.75%，創下2024年12月以來最高水準；上海二手房屋成交3.1萬套，創5年來新高；廣州二手住宅成交1.1萬套，環比增長141.28%；深約二手住宅網籤比17%，環比上漲1007%。
二、三線城市同樣出現季節性交易放量。成都3月新房成交5641套，成交金額134.7億元，季增101.9%及83.04%；二手房成交面積261萬平方米，季增140%，年增26%。重點城市二手房交易活躍，有效帶動市場整體置換鏈的良性運作。
這日，國家統計局也發布了房地產多項指標數據。 1～3月，全國房地產開發投資年減11.2%，降幅較1～2月擴大0.1個百分點；新開工面積年減20.3%，跌幅收窄2.8個百分點；房企到位資金額年減17.3%，降幅擴大0.8個百分點，投資與資金端仍面臨壓力。
值得注意的正面變化是，3月末全國商品房待售面積78,601萬平方米，較去年同期下降0.1%，其中待售3年以下面積5,9012萬平方米，較去年同期下降1.8%，庫存指標優過去持續成長首次轉為下降。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這意味著庫存正從過去積壓轉向出清和減少階段。從歷史數據來看，這一輪庫存增加始於2021年7月，至2026年2月已持續51個月，3月首次出現下降，標誌著庫存壓力實質緩解，這與各地優化供地節奏存在積極關聯。
他認為，在這一輪樓市調整和「小陽春」中，庫存出清是最關鍵的指標之一，是市場真正轉向的重要導向。
