同樣的廣州，有的社區跌到親媽都不認，有的社區價格硬得跟石頭一樣。看看這5個最保值的社區，你家上榜了嗎？
第5名：番禺萬博和樾府－價格穩住，成交活躍
萬博和樾府是番禺的標竿盤。 2026年3月，和樾府單週成交超10套，週末兩天賣了7套，單價4.5-5.7萬/㎡。一年前有人擔心它會跌，結果呢？價格不但沒崩，成交還越來越猛。萬博板塊有東風東+廣雅名校落地，配套全是現成的，剛需和改善搶著要。
第4名：天河華景新城－學區硬核，價格堅挺
天河的華景新城3月成交了53套，比去年同期翻了一倍還多，均價衝到3.81萬/㎡，環比大漲21.4%。旁邊的駿景花園價格也漲了16%，看房人數高達112人。天河第一梯隊的大盤，依然是硬通貨。每年3-4月學位房旺季，華景新城的房價就沒落過。
第3名：黃埔萬科東薈城－跌透了，反而穩了
萬科東統城2021年高峰期4.7萬/㎡，2025年9月後穩定在1.9-2萬/㎡區間。從4.7萬跌到2萬，跌掉了大半，但現在反而跌不動了－－2026年5月均價約21675元/㎡。房子本身不差，旁邊有學校、有商業，價格到位了，剛需就願意接送。
第2名：越秀東風東板塊－學位就是定價權
越秀東風東板塊，學區房的成交均價漲幅一度衝到20.3%。別的區還在慢慢熬，這裡的學位房已經飛了。議價空間縮到3%-5%，有的房源掛牌一週就被搶。它的漲價邏輯不是市場回暖，而是「你沒有」——你孩子上不了東風東，我能上，這就是定價權。
第1名：珠江新城保利心語－永遠的神，跌完又漲回來
保利心語一套68平北向單位，5月成交價483萬，折合7.05萬/㎡，比半年前的6字頭高出不少；112平戶型870萬成交，比去年底漲了120萬。嘉裕公館有業主在談價中途直接反價100萬，中海花城灣285平大戶型成交單價超14萬。不管市場怎麼調，珠城核心區的房子永遠是底牌。
看到這裡，有人可能會說：「你說的這些保值盤我都買不起，有沒有性價比高的？「別急，性價比高的房子和跌得最狠的房子，通常是一回事——想知道哪些板塊跌得最慘嗎？
