日幣貶值！日房地產正夯　海外投資增

分享本文

受到日幣貶值，這幾年前往投資房地產的人數增加，根據統計，從2012年到2019年，的新公寓價格就上漲33%，根據房仲的數據顯示，東京的房地產投資總額躍升14位，達到93億美元，加上日本是觀光大國，經濟跟政治因素相對穩定，也成了許多投資人的首選。但也提醒投資置產要考量地點區段，以及後續管理，都會是考驗投資人的關鍵。

清新環境建築新穎，日本房地產這幾年詢問度高，居住環境良好，加上長期日圓疲軟，借貸成本仍處於歷史最低水平，讓這幾年海外投資日房產的人逐步增加。
有意赴日購屋民眾魏宇成：「目前的話可能還是以觀光熱門區為主，交通便利性是我們主要考量，當地的法規跟物業管理費這些費用，都還是在我們可控的範圍內的話，我們還是會有這樣的考量存在。」
不動產企研室主任郎美囡：「日本能夠吸引各國在日本來置產，有幾個重要的因素，第一個日本來說，它的政治經濟相對比較穩定，而且又是觀光大國，除了能吸引觀光客之外也可以創造在地的商機，因此能夠吸引很多置產族看準，未來整個市區的發展。」
日本房地產詢問度高，從數據面來看明顯，根據統計，從2023年1到9月，外國個人買家的詢問量，成長五到十倍機構投資客主權財富基金，私募股權和各型企業，都紛紛表態在最熱門，流動性最強的房地產市場，能夠有佔一席之地外資大量逃離中國大陸後，尋求新的立足點此消彼漲之間，日本正取代中國，逐漸成為吸引力的資金地點。
不動產企研室主任郎美囡：「這幾年因為疫情的關係資金潮各國這個房價都大幅上漲，以日本來講它的這個匯率呢日幣的匯率一直在貶值，一來一往之間呢在日本投資置產的成本，跟很多國家本國置產來比，就相對低廉許多，這也很多投資方會搶進日本的關鍵。」
專家表示受惠於安倍經濟學，增加公共基礎設施支出加上日圓貶值，另外上日本央行的激進量化寬鬆政策，來刺激經濟推出以來日本房地產價格上漲，貨幣政策啟動交易量於2012年開始回升，2013年大量成長，2012年到2019年，東京公寓成屋價格上漲43.2%，通膨調整後為34.1%，其中在新公寓價格上漲33%，通膨調整後來到24.5%。
台灣大學國際企業系系主任連勇智：「在日本有業務拓展的需求，需要購置辦公室，又或者是觀光業者，需要在日本購置相關的飯店及住宿，對於這類型的投資，需要注意到他投資標的的交通便利性，以及未來在經營上面，維運維修的成本，這塊可能會影響他投資的效益。」

官方數據支持長期樂觀的投資人，從仲量聯行的報告顯示，2023年上半年日本房地產，國際投資總計來到5130億日圓，比起去年同期3621億日圓來高，東京的房地產投資總額升到14位達93億美元，數據領先領先紐約，巴黎、達拉斯和倫敦，大阪則以19億美元位居第29位。
連鎖房仲日本事業部經理柳政億：「詢問度變高很多這個是事實，只是說當然這個時間點，因為日幣匯率的影響，造成很多客戶會過於衝動，所以我們最近其實比較擔心的是，客戶會不會說因為日幣，而忽略了房地產的一些本質，所以我們大部分都會盡量提。」
房產專家徐佳馨：「那以日本來說的話雖然對於外國人的限制可能那麼多，可是還是會有一些包括了貸款，另外來說還有一些地點等等，先天條件上面，可能對於外國人要去進行投資，不是這麼方便的地方，所以會提醒如果想要換日幣，去做日本不動產投資的民眾，可能在下手之前要特別留意。」
就算日本央行開始升息，多年零利率政策終結，但在內外環境考量下，仍維持日圓匯率在偏弱水平，明顯回升之前，日本房市，還有炒作投資空間，但專家也表示投資日本房產，還是要多做功課地點交通，以及後續管理都是關鍵。
連鎖房仲日本事業部經理柳政億：「買之前一定要先想賣這件事情，因為畢竟你是買海外，除非你變成當地人，如果你沒有的話，你有一天一定會賣它，但賣這件事情跟買是完全不一樣的喔，買你有錢就可以了，賣其實你要賣給誰，你的房子好不好賣，有沒有人可以幫你賣，你的房子未來在還沒有賣之前，中間的處理這些要誰處理，其實這些都很關鍵。」