日幣貶值!日房地產正夯 海外投資增

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受到日幣貶值,這幾年前往投資房地產的人數增加,根據統計,從2012年到2019年,的新公寓價格就上漲33%,根據房仲的數據顯示,東京的房地產投資總額躍升14位,達到93億美元,加上日本是觀光大國,經濟跟政治因素相對穩定,也成了許多投資人的首選。但也提醒投資置產要考量地點區段,以及後續管理,都會是考驗投資人的關鍵。

清新環境建築新穎,日本房地產這幾年詢問度高,居住環境良好,加上長期日圓疲軟,借貸成本仍處於歷史最低水平,讓這幾年海外投資日房產的人逐步增加。
有意赴日購屋民眾魏宇成:「目前的話可能還是以觀光熱門區為主,交通便利性是我們主要考量,當地的法規跟物業管理費這些費用,都還是在我們可控的範圍內的話,我們還是會有這樣的考量存在。」
不動產企研室主任郎美囡:「日本能夠吸引各國在日本來置產,有幾個重要的因素,第一個日本來說,它的政治經濟相對比較穩定,而且又是觀光大國,除了能吸引觀光客之外也可以創造在地的商機,因此能夠吸引很多置產族看準,未來整個市區的發展。」
日本房地產詢問度高,從數據面來看明顯,根據統計,從2023年1到9月,外國個人買家的詢問量,成長五到十倍機構投資客主權財富基金,私募股權和各型企業,都紛紛表態在最熱門,流動性最強的房地產市場,能夠有佔一席之地外資大量逃離中國大陸後,尋求新的立足點此消彼漲之間,日本正取代中國,逐漸成為吸引力的資金地點。
不動產企研室主任郎美囡:「這幾年因為疫情的關係資金潮各國這個房價都大幅上漲,以日本來講它的這個匯率呢日幣的匯率一直在貶值,一來一往之間呢在日本投資置產的成本,跟很多國家本國置產來比,就相對低廉許多,這也很多投資方會搶進日本的關鍵。」
專家表示受惠於安倍經濟學,增加公共基礎設施支出加上日圓貶值,另外上日本央行的激進量化寬鬆政策,來刺激經濟推出以來日本房地產價格上漲,貨幣政策啟動交易量於2012年開始回升,2013年大量成長,2012年到2019年,東京公寓成屋價格上漲43.2%,通膨調整後為34.1%,其中在新公寓價格上漲33%,通膨調整後來到24.5%。
台灣大學國際企業系系主任連勇智:「在日本有業務拓展的需求,需要購置辦公室,又或者是觀光業者,需要在日本購置相關的飯店及住宿,對於這類型的投資,需要注意到他投資標的的交通便利性,以及未來在經營上面,維運維修的成本,這塊可能會影響他投資的效益。」

官方數據支持長期樂觀的投資人,從仲量聯行的報告顯示,2023年上半年日本房地產,國際投資總計來到5130億日圓,比起去年同期3621億日圓來高,東京的房地產投資總額升到14位達93億美元,數據領先領先紐約,巴黎、達拉斯和倫敦,大阪則以19億美元位居第29位。
連鎖房仲日本事業部經理柳政億:「詢問度變高很多這個是事實,只是說當然這個時間點,因為日幣匯率的影響,造成很多客戶會過於衝動,所以我們最近其實比較擔心的是,客戶會不會說因為日幣,而忽略了房地產的一些本質,所以我們大部分都會盡量提。」
房產專家徐佳馨:「那以日本來說的話雖然對於外國人的限制可能那麼多,可是還是會有一些包括了貸款,另外來說還有一些地點等等,先天條件上面,可能對於外國人要去進行投資,不是這麼方便的地方,所以會提醒如果想要換日幣,去做日本不動產投資的民眾,可能在下手之前要特別留意。」
就算日本央行開始升息,多年零利率政策終結,但在內外環境考量下,仍維持日圓匯率在偏弱水平,明顯回升之前,日本房市,還有炒作投資空間,但專家也表示投資日本房產,還是要多做功課地點交通,以及後續管理都是關鍵。
連鎖房仲日本事業部經理柳政億:「買之前一定要先想賣這件事情,因為畢竟你是買海外,除非你變成當地人,如果你沒有的話,你有一天一定會賣它,但賣這件事情跟買是完全不一樣的喔,買你有錢就可以了,賣其實你要賣給誰,你的房子好不好賣,有沒有人可以幫你賣,你的房子未來在還沒有賣之前,中間的處理這些要誰處理,其實這些都很關鍵。」

日圓疲軟日房正夯,看準時機進場但下手前多些功課投資更具效率。
 


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