▲隨著重劃區房價高漲，建商轉往擁有交通利多的北屯市中心獵地。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
近年北屯房市價量都由新興重劃區領軍，以房市戰區14期為例，最高單價已經來到7字頭，讓不少購屋族望屋興嘆，不過，近期國泰建設在台中以總價10.45億元購入4期重劃區透天厝，採整合土地方式獵地，就是看準北屯都心不需等待的生活機能，而該案未來預計推升北屯蛋黃區房價比拼重劃區。
據實登揭露，整個大北屯區房市不論價、量，近年都圍繞著新興重劃區而起，包含G0機捷特區，近1年新屋成交單價已達45.54萬元，預售新案最高單價高達67.92萬元；而熱門重劃區14期，近1年預售新案成交單價已達57.59萬元，最高成交單價甚至衝高到73.61萬元。
▲國泰建設也在台中以總價10.45億元購入4期重劃區透天厝，採整合土地方式獵地。（圖／記者陳筱惠攝）
相較之下，發展較早、機能成熟的北屯市中心區，近1年新屋平均成交價為41.8萬元，而預售新案僅6字頭的單價，更是吸引不少「回頭購屋族」目光。
台中資深土地開發人員表示：「北屯蛋黃區新案房價比重劃區房價低的原因，除了北屯重劃區議題多、本夢比高之外，土地價格與容積差別也是主要原因，隨著重劃區房價超越精華區，目前在房市回歸剛需買盤下，蛋黃區又被高價重劃區支撐，勢必進行一波回流補漲。」
▲理元建設「大漁仰昀」為市中心少見的新成屋案。（圖／記者陳筱惠攝）
目前北屯區發展成熟的蛋黃區土地陸續被整合，在新案部分因性價比高，也成為購屋族焦點，即將交屋的理元建設「大漁仰昀」基地位於修齊街，正是北屯商圈靜巷，鄰近捷運共構站松竹站，周圍被4大商圈松竹商圈、昌平商圈、興安商圈、崇德商圈包圍，成為難得被各大重劃區簇擁，卻以開價5字頭的價格出列的新案。
除了理元建設「大漁仰昀」外，區域內還有大鑫開發建設新預售案「琢寓」主打步行約3分鐘即能抵達捷運文心四維國小站，以及豐邑機構則在捷運文心崇德G6站附近推出新案「文心O’Live」，新案們不約而同選擇成熟商圈的地段，要在今年決勝負拼上7字頭單價。
▲北屯市心新案一覽表。
對此，代銷業者沖鋒行銷葛彥宗則分析：「蛋黃精華區的優勢就是機能成熟不需等待，北屯區蛋黃區除了擁有交通建設等利多助攻，喫香的還具備重劃區願景，以房價走勢來看，目前取得北屯蛋黃區新物件，只要6字頭以下單價，就相對具備吸引力。」
▲專家認為以房價走勢來看，目前取得北屯蛋黃區新物件，只要6字頭以下單價，就相對具備吸引力。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，購屋族最重視的就是可即時入住的優勢，葛彥宗觀察：「目前市場上受到打炒房政策影響，越來越多新案採拉長營建時間或直接採『先建後售』的銷售模式，在此趨勢下看得到、摸得到可直接參觀的新成屋，也在市場上佔據一定優勢。」
標題：大建商獵地轉彎 「蛋黃凹陷區」新案坐等補漲
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