▲去年2字頭沒有出手，今年3~4字頭要不要買？是對在地購屋族的靈魂拷問。（圖／記者張雅雲攝）
文／《住宅週報》社長陸敬民
全台房價高漲，今年第1季最吸引投資人目光的竟然不是房地產，而是ETF。千億熱錢湧入股市，緊接著財政部就出招，將豪宅認定標準下修，影響台北市、新北市等七都的豪宅稅負。
雖然央行總裁楊金龍認為，財政部與央行政策目標不同，實施範圍、調整方式也不一樣，不過仍針對信用管制著手，顯示上半年房市其實是「看回不回」的格局。
從2009年金融海嘯結束後至今，台灣房地產已經走了14年大多頭行情，過去30個月甚至來到史上罕見的「大行情時代」，而且這一波飆漲不再以台北房價為馬首是瞻，而是一路往南蔓延，高雄房市成為全台房市的主旋律。
我分析，高雄建商、代銷業目前是兵強馬壯、糧草豐富，城牆相當堅固，完全是處於賣方市場，影響所及，似乎有搶佔具南科效應的台南房市風採，就連嘉義都有台積電封測廠話題，房市熱度大增。
嘉義、台南、高雄呈現「啞鈴式」買氣格局。嘉義跟高雄房市買氣強勢，台南反而趨於緩和。
▲嘉義、台南、高雄呈現「啞鈴式」買氣格局。嘉義跟高雄房市買氣強勢，台南反而趨於緩和。（圖／記者張雅雲攝）
若要前進大南方該如何購屋？我認為，高雄這一波房市熱度可能會超乎預期，堪稱萬事俱備只欠東風，在地開發商實力非常雄厚，規模、推案戶數、總銷都遠遠超過台南跟嘉義，所以這次房價補漲，高雄已經準備好了
而要留意的就是，高雄這波買氣，研判多數應屬外地客群，對單價3~4字頭的水準，不會感到特別難以入手，反而是高雄在地人面臨一個非常關鍵的選擇，去年2字頭沒有出手，今年3~4字頭要不要買？是對在地購屋族的靈魂拷問，不過我要提醒，這類同樣的劇情一直在竹科、中科上演，只是今年會搬到高雄。
最重要的一點，這波的買氣熱度都是大樓產品，幾乎一窩蜂都是以北高雄為主，產生奇特現象，原本是高雄人認為的非精華區或建案，結果預售的單價竟然可以跟蛋黃區看齊。
這也告訴我們，目前現階段房價漲勢多靠消息面，要特別留意的是，當這波多頭在今年、明年趨緩時，這時維持房價的重點就是基本面，只能交屋後決定獲利了結或是認賠賣出。
建議如果是純自用族群，不論首購、換屋，優先選擇1年內可交屋或新成屋，主因是這類產品多是投資客不偏愛的類型，可以用不會太誇張的價格去追高取得。
►陸敬民小檔案
學歷：淡江大學中文系畢業
經歷：《自由時報》房地產記者
現職：《住宅週報》社長
標題：陸敬民／南台灣「啞鈴式」買氣 高雄房價蛋白不輸蛋黃
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