▲新建案的土地持份高是優點嗎？（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
新建案的土地持份高是優點嗎？專家坦言，新案的土地持份大小，民眾是相當無感的，實務上代銷業者也不會以此作為賣點介紹。專家補充，土地多，資產價值可能較高，在轉增貸時較有優勢，但效果應相當有限。
網友在PTT房屋版發文，陪朋友簽約龜山A7重劃區一新建案，權狀25坪、土地持份3.5坪，「但我自己2年多前買，權狀差不多，但土地有5.6坪，這樣是不是我的比較劃算？」
網友發問：「新建案的土地持分高是優點嗎？」話題一出，引發討論，紛紛留言提到：「土地除非你有控制權，不然沒啥用吧」、「可以讓長輩開心一點」、「土地多=戶數少=管理費高」、「房價空頭的時候，轉增貸比較容易」。
▲代銷不會以建案土地持份高，作為賣點銷售。（示意圖／ET資料照）
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然土地佔最大價值，但以重劃區建案來說，仍是以房屋本身為計價標準，土地持份的大、小，民眾是相當無感的，「因此實務上，也從未聽到第一線代銷以此作為賣點介紹，除非是透天產品。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地持分高，地價稅就會比較多，但好處是資產價格相對高，轉增貸確實較有優勢，但差異都相當有限。另外，土地持份高對都更有利，但以重劃區新建案來說，重建已是40~50多年後的事了。
標題：鄉民買新房「土地持份高」 專家澆冷水：沒什麼好高興的
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