台中預售這3區還賣得動 他意外「中古透天」逆勢交易增

▲919央行第七波信用管制後,在地房仲也觀察,12月過後中古屋市場,購屋族轉頭開始找透天產品。 (圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

雖然市場受政策影響而趨於觀望,但台中仍有部分建案銷售表現突出,實登顯示,919央行第七波信用管制後,住宅部分由北屯區、太平區、南區還賣得動,商辦部分集中西屯區,而在地房仲也觀察,12月過後,中古客轉頭開始找透天產品。 

919央行第七波信用管制後,還賣得動的預售案屈指可數,住宅類由「雙橡園2045」奪冠,而商辦類則由「市政壹號廣場」拿下成交王寶座。

▲919央行第七波信用管制後,還賣得動的預售案屈指可數,住宅類由「雙橡園2045」奪冠。 (圖/記者陳筱惠攝)

根據實登資料統計,919後成交筆數較多的預售案,有太平區的「大毅頌幸福3期」、北屯區的「雙橡園2045」、「漢宇雲衍」、「遠雄敦富」、南區「惠宇大然」、南區「和瑞文心樂章」等,其中「大毅頌幸福3期」、「雙橡園2045」成交筆數都破百,而「和瑞文心樂章」成交則達94筆,「遠雄敦富」也以90筆的成績名列前茅。

21世紀不動產資深經理沈政興指出:「台中人口持續成長,再加上捷運藍線即將動工,籌碼不弱,儘管房市受到政策影響,但對於具備優越地段與完整規劃的建案來說,自住客仍持續買單,尤其是北屯區,涵蓋不少新興重劃區,隨著捷運網路的擴展和商圈的迅速發展,吸引了大量自住客。」

▲預售市場南區「惠宇大然」、「和瑞文心樂章」等案表現亮眼。 (圖/資料照)

商辦市場方面,西屯區的「興富發市政壹號廣場」表現最為亮眼,該案自9月15日開始簽約,短短4天內即累積35筆成交,目前總成交量已達215筆。

不過,台灣房屋台中富譽特許加盟店副總阮俊乾觀察:「預售市場成交近期確實是頗受品牌、地段影響,但房仲市場較為不同,919後市場觀望氛圍濃厚,但到了12月剛需買方再次出籠,且找屋重點放在透天厝。」

他提到:「透天產品成交量比上半年多了一倍,特別是太平、大裏、九期、南區等區域,大概20至30年的透天厝,主力總價在2000至2800萬元左右,很受自住客青睞。」

▲中古市場中,透天產品成交量比上半年多了一倍,特別是太平、大裏、九期、南區等區域。 (圖/記者陳筱惠攝)

阮俊乾認為:「目前市況買房大宗還是剛需,不只2千萬元左右的透天厝受市場青睞,還有低總價的華廈產品也很被關注,此外,坐擁30坪左右土地的老舊平房,也成為市場上受歡迎的產品,已有自住客購入後將老屋拆除『砍掉重練』。」


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