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科技報導

揭秘馬斯克的地產生意:7年豪擲1億 享百年貴族豪宅



備受關注的億萬富翁埃隆·馬斯克(Elon
Musk)已大膽押注無人車、太空旅行等未來項目,但是他那過頭的古怪行為在業界也是盡人皆知。本週稍早時候,他在洛杉磯法院作證,對陪審團表示他那條稱英國潛水員為”戀童癖者“的推文只是一句罵人話,並非那種字典中對”戀童癖者“的定義,旨在回應他所認為的無端攻擊。但是在個人地產生意上,馬斯克沿用了許多超級富豪都採用的相同策略:盡可能地買下街區。

過去7年時間裡,馬斯克和與其關聯的有限責任公司(LLC)已經買下了位於洛杉磯貝沙灣區(Bel-Air)”下城“和”中城“的兩條街上的6處住宅。這裡是名人匯集的地方,樹木茂盛,附近就有貝沙灣酒店(Hotel Bel-Air)。

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再加上位於特斯拉總部附近,北加州的一處擁有100年曆史的豪華住宅,馬斯克或者與其關聯的有限責任公司已經在這7處房產上已經投入大約1億美元。馬斯克尚未置評。

蘇富比國際房地產代理人布萊恩·阿德斯(Brian Ades)稱,在租賃了三年後,馬斯克於2012年在洛杉磯買下了面積為20,248平方英尺(約合1881平方米),白灰泥刷成的殖民地風格豪宅。記錄顯示,與馬斯克關聯的有限責任公司擁有同一條街上的另外兩處房產,包括一座曾經屬於演員傑恩·懷爾德(Gene Wilder)的牧場式住宅。其他記錄顯示,這座牧場式住宅已變成了一座私立學校。馬斯克曾經在接受北京電視台採訪時表示,他為自己的5個兒子創辦了這所學校。

2015年,馬斯克把其他地產購買交易轉移到了一條鄰近街道上,這條街道的盡頭是一個陡峭的峽谷。一家名為”鴨鴨鵝“(Duck Duck Goose)的有限責任公司以430萬美元買下了一處端莊的牧場式住宅。這家公司使用了與馬斯克基金會、馬斯克旗下SpaceX的總部相同的註冊地址。一年後,另外一家與馬斯克關聯的有限責任公司買下了一座大型、未完工的白色當代住宅,共有三個門。兩年多後,另外一家有限責任公司買下了緊挨著的白磚殖民地風格住宅,這家公司也使用了SpaceX的註冊地址。這三處住宅都位於五座住宅所圍成的死胡同里,不禁令鄰居們懷疑馬斯克是否想買下整條街。

盡可能買下街區的策略是超級富豪的常用手段,其中就包括了科技行業的億萬富翁。 Facebook CEO馬克·扎克伯格(Mark Zuckerberg)曾經斥資5000多萬美元買下了加州帕洛阿爾託的5處住宅。已故微軟聯合創始人保羅·艾倫(Paul Allen)位於華盛頓州默瑟島的住宅群包含了13個不同的毗鄰地段,8處住宅。

馬斯克買下的許多住宅似乎已經升值。房地產公司Compass豪華房產部門執行董事莎莉·福斯特·瓊斯(Sally Forster Jones)稱,自從馬斯克在上述街區買下首座住宅以來,那裡的房價已經上漲,近幾個月的出售價創下紀錄。一位房地產代理人相信,這些住宅是為了容納馬斯克旗下多家公司的員工和合夥人。馬斯克的一些鄰居則認為,馬斯克想在兩條街之間挖掘一條隧道,從而把自己的房產連接起來。

契約文件顯示,2018年12月,馬斯克向摩根士丹利私人銀行抵押了其中的5座住宅(4座位於洛杉磯,1座位於北加州),獲得了總計6130萬美元的貸款。

以下是馬斯克的房產概況:

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位置:加州洛杉磯

價值:2002年5月以542.85萬美元買下,2011年3月以645.3萬美元賣出

住宅信息:面積6500平方英尺(約合604平方米)、4個臥室、6個洗手間

這座住宅是馬斯克在與賈斯汀·馬斯克(Justine Musk)結婚時在貝沙灣區買下的。馬斯克在加拿大皇后大學讀書時認識了賈斯汀。賈斯汀稱,他們花費了兩年時間才找到這座房子,在找房期間夫婦倆一直處在蒙德里安和貝沙灣酒店。兩人離婚後,賈斯汀獲得了這座房產,並在2011年以645.3萬美元出售給了一家波士頓投資公司的創始人喬治·麥凱布(George McCabe)。

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位置:洛杉磯

價值:2012年12月以1700萬美元買下,當前預估價值為2230萬美元(房地產網站Zillow預計,下同)

住宅信息:面積20,248平方英尺(約合1881平方米)、7個臥室、3個洗手間

公開記錄顯示,馬斯克可撤銷信託(The Elon Musk Revocable Trust)從對沖基金Canyon Capital Advisors聯合創始人米切爾·朱麗斯(Mitchell Julis)手中買下了這座豪宅。這個佔地1.7英畝的地產超過了貝沙灣鄉村俱樂部的面積,包含1個有照明設施的網球場、5個車庫、1座泳池和水療場所、健身房和客人區。這座住宅就像一個法式田莊,擁有一個可以儲存1000瓶葡萄酒的酒窖和一個兩層圖書館。這筆交易隨後被轉移給了一家名為”卡里斯托”(Callisto)的有限責任公司,這家公司與馬斯克存在關聯。

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位置:洛杉磯

價值:2013年10月以675萬美元買下,目前的預估價值為780萬美元

住宅信息:面積2756平方英尺(約合256平方米)、3個臥室、3個洗手間

記錄信息顯示,馬斯克可撤銷信託以675萬美元買下了這座住宅,遠低於最初799.5萬美元的標價。這座牧場式住宅就位於貝沙灣鄉村俱樂部的正上方,曾經屬於懷爾德,後者在1976年以31.4萬美元買下。隨後,這座住宅被轉移給了一家與馬斯克關聯的有限責任公司。馬斯克為其5個兒子創辦的學校Ad Astra就在這裡,但是學校的註冊地址隨後變成了17英里以外,一個由SpaceX在加州霍桑部分租賃的建築物地址。

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位置:洛杉磯

價值:2015年7月以2000萬美元買下,目前的預估價值為2000萬美元

住宅信息:面積7026平方英尺(約合653平方米)、6個臥室、8個洗手間

公開記錄顯示,這座住宅始建於1954年,在2009年進行了改動。 1998年、2002年,它先後以182.5萬美元、249萬美元轉手,直到2015年一家名為Camellia Ranch的有限責任公司以2000萬美元將它買下。 Camellia Ranch的郵寄地址就是SpaceX總部,並且與馬斯克的家族辦公室Excession LLC共用一個郵箱。馬斯克的下屬傑瑞德·伯查爾(Jared Birchall)被列為授權簽字人。

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位置:加州舊金山希爾斯堡(Hillsborough)

價值:2017年6月以2336.4萬美元買下,目前的預估價值為2720萬美元

住宅信息:面積16,000平方英尺(約合1486平方米)、10個臥室、9個洗手間

傳承自法國貴族後代德古格尼(de Guigne)家族,這座擁有100年曆史的豪宅佔地47.4英畝,能夠飽覽舊金山灣區景色,擁有一個游泳池、登山路徑以及一個舞廳。 2013年,這座豪宅首次面向市場出售,當時的所有者是78歲的克里斯蒂安·德古格尼四世(Christian de Guigne IV)。他提出了一個出售條件,要在這座豪宅內保持一個終身產權,專供他一生使用。 2017年,一家與馬斯克關聯的有限責任公司以2336.4萬美元買下了這座豪宅,只有最初1億美元標價的近三分之一。自從馬斯克買下這座豪宅以來,唯一一次有記錄的裝修許可是在2018年10月,當時是更換了櫥櫃。

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位置:北加州布倫特伍德(Brentwood)

價值:2014年8月以369.5萬美元買下,2019年8月以392.5萬美元出售

住宅信息:面積3000平方英尺(約合279平方米)、4個臥室、4個洗手間

記錄顯示,2014年8月,就在馬斯克與演員妲露拉·萊利(Talulah Riley)复婚一年後,一家與萊利關聯的有限責任公司以369.5萬美元買下了這座住宅。它建於1959年,擁有4個臥室,中世紀現代風格。 2019年12月、2019年8月,這座住宅先後以450萬美元、392.5萬美元出售。

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位置:洛杉磯

價值:2015年7月以430萬美元買下,目前的預估價值為490萬美元

住宅信息:面積2963平方英尺(約合275平方米)、4個臥室、4個洗手間

一家與馬斯克關聯的有限責任公司”鴨鴨鵝“以高於最初報價10%的價格買下了這座住宅。 2015年掛牌出售的照片顯示,它有一個用磚砌成的庭院,一個長滿草、可以眺望峽谷的後院,粉色磚牆臥室以及用木板鑲嵌而成的客廳。

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位置:洛杉磯

價值:2016年9月以2425萬美元買下,目前的預估價值為2730萬美元

住宅信息:面積9309平方英尺(約合865平方米)、6個臥室、7個洗手間

一家與馬斯克關聯的有限責任公司買下了這座由幾何體組成的當代住宅,有兩層玻璃窗戶。它就坐落在一道毛玻璃牆後面。鄰居們稱,從2011年開始,這個住宅經常修整。洛杉磯市建築安全部的許可文件顯示,這座住宅多次修整,其中一次是和住宅電梯有關,另外一次涉及消防撒水器。

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位置:洛杉磯

價值:2019年1月以640萬美元買下,目前的預估價值為420萬美元

住宅信息:面積3943平方英尺(約合366平方米)、4個臥室、3個洗手間

記錄信息顯示,2019年1月15日,1958弗蘭克爾家族信託(The 1958 Frankel Family Trust)將這座住宅出售給了Wyoming Steel有限責任公司。 Wyoming Steel使用的註冊地址與SpaceX相同。這座住宅是兩層、白磚殖民地風格建築,掛著百葉窗,擁有一個游泳池。