徐華辰/央行壓抑房市熱度 「房市短打族」法拍比例升

▲市場認為針對銀行貸款條件的緊縮,可能會讓自有資金較少卻跟風置產的投資人無法支撐,可能會形成一波斷頭潮 。(圖/記者陳筱惠攝)

文/寬頻房訊發言人徐華辰

去年9月央行祭出第七波信用管制,嚴格限縮房貸成數,影響到了投資族群的融資能力,導致部分投資人難以繼續持有多戶物件,市場更認為針對銀行貸款條件的緊縮,可能會讓自有資金較少卻跟風置產的投資人無法支撐,可能會形成一波斷頭潮,使其資產進入法拍市場。

雖然房市交易量受到政策影響而降溫,且待標案件量也創下近年新低紀錄,但以目前法拍市場來看,除供給量維持低檔,投資人觀望態度濃厚造成投標人數減少、進場時間延後,事實上斷頭潮並未如預期出現。

不過,雖然全台待標案件量減少,但從數據中可以發現,七大都會區中屋齡10年內的「新古屋」比例卻呈增加趨勢。其中又以新北區域的新古屋法拍件數較去年同期增加11件最多,較去年同期增加4.49%,而第二名則是桃園區,增幅為3.51%。

由於過去幾年建商推案量多集中在部分行政區,過去這類型推案量大的區域通常因為房價基期較低,因此,最近觀察到,過去不少跟風投機的買盤,此類型投資人多抱著短打心態,最初的打算可能是過了閉鎖期後賺到價差即脫手。

▲法拍「新古屋」因屋齡少、底價較行情低等特性,往往吸引多組投資人進場競標。(圖/記者陳筱惠攝)

但也由於是投機心態,投入成本越少越好,在資金準備上勢必不如一般的自住置產族群,所以當房市風向轉變,資金若週轉不靈就容易出現斷頭危機,造成此類型法拍案件量增加。

法拍「新古屋」因屋齡少、底價較行情低等特性,往往吸引多組投資人進場競標,但目前法拍市場觀望氣息濃厚,表現大不如前。除了供給量減、物件選擇少外,最直接還是受到貸款不易所影響。

▲徐華辰表示,目前法拍市場的貸款,除了成數降低,代墊款轉房貸的期限也相對拉長,投資人須注意。(圖/資料照)

除了成數降低,代墊款轉房貸的期限也相對拉長,過去通常過完戶即可轉為一般房貸,但目前即使是首購族,代墊銀行也僅能保證2個月內轉房貸,若非首購,更有可能將時間拉到6個月。投資人若有興趣投標此類產品,建議最好先找代墊銀行了解目前的利率與撥款週期,審慎評估資金狀況。

徐華辰小檔案

經歷:瑞士商菲利普莫裏斯台灣分公司merchandise、東森房屋加盟事業部科長

現職:寬頻房訊發言人


標題:徐華辰/央行壓抑房市熱度 「房市短打族」法拍比例升

聲明: 本文版權屬原作者。轉載內容僅供資訊傳遞,不涉及任何投資建議。如有侵權,請立即告知,我們將儘速處理。感謝您的理解。

分享你的喜愛