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哪一個有更好的住房福利? 華為斥資62億人民幣建員工住房,阿里和騰訊借貸購房



即使在徹底切斷芯片危機的最深處,華為也沒有忘記承諾為其員工解決住房問題。 9月16日華為的子公司東莞綠源實業投資有限公司在東莞大嶺山鎮大唐村金多港金多港村2020WR034、2020WR036和2020WR037贏得了三個建築工地,總面積為227,700平方米總成交價為15.13億元。

作者:英國《金融時報》黃銀橋

自從將終端總部遷至東莞松山湖以來,華為從未停止過“參與比賽”。 據不完全統計,華為已在松山湖地區徵用了36塊土地,其中有15塊用於建設人才公寓的商業和住宅用地。

為了保留人才,許多公司選擇了為其僱員提供住房福利。 格力“鐵娘子”董明珠曾經霸氣地答應給80,000名員工每人一個套間。 此外,阿里巴巴,騰訊和京東等互聯網巨頭也有相應的福利政策。 當然,這種好處也有很大的不同。

華為松山湖機殼

根據《時代金融》的報導,華為希望將其終端總部遷至東莞,於2012年開始在松山湖地區購置土地。 2015年首次收購商業和住宅用地。

當年9月7日,經過49輪的激烈角逐,東莞綠源實業以6.58億元獲得2015WG035商住用地,佔地面積91800平方米,折合樓面價為每平方米2865元,保費率為57%。 這也是松山湖唯一的華為獲得溢價的商業和住宅區,其餘14筆交易均以底價成交。

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數據來源:東莞市公共資源交易網,時代金融

作為人才公寓用地,華為收購的商業和住宅用地比其他拍賣用地便宜得多。 以9月16日購得的三幅地塊為例,底價為3165元/平方米,而去年9月11日沈業鵬基收購的松山湖土地的底價已高達18599元/平方米。平方米。

但是,這些地塊是在價格和流通方面嚴格設置的。 根據規定,華為收購的商品房必須在轉讓期限(40年)內完全擁有,不得出售給他人; 土地建設項目將於竣工和備案之日起5年(含5年)內完成。 不得發給商品房銷售許可證; 從商品房購房登記之日起,五年(含五年)內不得轉讓。

限制期屆滿後,房屋所有權僅限於符合條件的企業在松山湖公園和大凌山區的內部流通(由東莞市大凌山鎮人民政府監督)。

此外,該項目還用於松山湖公園和大嶺山區重點高端企業總部的人才住房配套項目。 住宅房屋必須帶有裝修出售,最高銷售價格不高於每平方米11500元。 銷售目標是東莞市。 靈山鎮人民政府作了總體安排。

根據《時代財經》的統計,自2015年以來,華為在松山湖地區收購了36塊土地,總面積359.3萬平方米。 是松山湖真正的房東。 其中,專門用於建設人才公寓的商住用地有15個,總面積94.9萬平方米,土地總價為62.28億元。

據華為內部報導,華為計劃在東莞提供30,000套職工住房,其中包括松山湖2000畝項目,估計為20,000套。 松山湖安居房項目443畝,預計5500套; 湖濱花園佔地175畝,預計3000套。 ; 華為的松山湖南區公寓佔地115英畝,估計有2500套公寓。 目前,2015年獲勝的湖濱花園已被員工佔領,社區最高價為8500元/平方米。

哪一個有更好的住房福利?

無論是以前的福利性住房分配,還是如今的人才公寓,公司長期以來一直試圖為員工提供住房福利,這已成為許多公司應對人才流失的一種手段。

其中,最著名的是格力的董明珠。 兩年前,董明珠發表公開聲明,他希望給格力公司80,000名員工提供套房。 同年,格力首批3000套人才公寓在珠海香洲區正式啟動。 人才公寓分為40平方米和60平方米兩種。 它計劃於2021年2月完成,並帶有硬裝飾。

格力電器基礎設施辦公室和人才公寓項目負責人易振華透露,這批人才公寓共投資13億元,由格力電器籌集。 未來,格力將建造10,000套商品房,以優惠價格出售給員工。

時代金融了解到,在建造這些人才公寓之前,用作員工福利之家的Grecon Paradise第一和第二階段也已投入使用,第一階段可容納10,000人。

在提供實物住房方面,互聯網巨頭阿里巴巴的數量要少得多。 在杭州的阿里巴巴總部,馬雲曾專門批准建造了380套福利房,以市場價40%的折價(每平方米10,000元人民幣)出售給員工,產權歸購買者所有。

除了福利房外,阿里巴巴還為員工提供財務援助。 公開資料顯示,阿里巴巴目前可以為員工提供首次購房20萬至30萬的無息貸款,員工貸款總額高達30億元。

另一個互聯網巨頭騰訊也是如此。 騰訊有一個內部“清算計劃”,為符合條件的員工提供“清算貸款”。 借貸只需要購買房屋合同,沒有利息,也沒有實物擔保。 只要員工簽發購房合同,一線城市的配額為50萬,二線城市的配額為25萬。 在職員工可享受住房補貼15000元。

京東和金山軟件沒有內部定價的房屋,也沒有房屋貸款。 但是,它們為員工宿舍提供的條件與五星級酒店相當。

與上述許多公司相比,計劃提供30,000套員工住房的華為無疑是提供員工住房福利方面最積極的機構。

東莞市房地產協會秘書長陳俊良直言不諱地說,並非每家公司都能為員工提供住房福利。 要像華為一樣,政府必須首先提供支持,否則將無法實現。

據時代金融報導,人才安置一直是松山湖的重要工程。 松山湖管理委員會在2011年明確提出要大力實施人才強區戰略,全面推進人才公寓建設,著力實施人才安置工程,切實解決湖南省人才安置問題。公園,使松山湖成為人才聚集的高地。 在華為承擔土地徵用任務之前,松山湖已經建造了蘭花花園,青竹花園和綠蓮花公寓等人才公寓。

實際上,在土地價格和房屋價格很高的時候,大多數公司公開獲得土地以自己建造員工住房是不現實的。 為阿里和騰訊提供住房補貼或住房貸款無疑更為可行。 “華為在松山湖地區獲得的土地是定向出售的。基本上,它是按底價出售的,否則不會那麼便宜。” 陳俊良說。