星巴克購買力強、但買不起房 房貸負擔率+房價所得比 皆創新高

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之前新聞發布亞洲拿鐵價格報告,調查顯示,各國星巴克拿鐵的購買力排名中,最高是韓國的27杯、第二名是21杯,有不動產服務平台業者去評估計算,發現台灣每人每天薪資大約可購買14杯星巴克中杯拿鐵,僅次於韓國和日本,但看買房能力的話,台灣的房價所得比,比歐美都高,以台北市房價所得比15.5倍來說,也就是要超過15年不喫不喝才買得起房。

工程師謝先生:「就我在網路上觀察就是房價,然後還有區域,那有覺得可以在新北市的蛋白區,或重劃區買房這樣,對那可能會考慮比較低總價的物件來著手。」
32歲的謝先生是北漂族,目標是在35歲前買房,已經在網路上看房將近一年,努力存頭期款,希望在新北市買總價在1500萬以內的房子,謝先生說周圍的年輕人大部分都還是想買房的,只是高不可攀的房價,讓購屋年紀得往後延。
工程師謝先生:「以年紀來講可能預期可以貸30年左右,對,然後就希望可能不要,就是會希望可能跟女朋友一起,兩人一起去分擔這一個房貸,那不要超過我們的薪水的一半這樣,但我的話因為有買房的這個目標,所以其實我生活上生活中的小確幸,就會可能比較像是,日常的採買當中,有預期想要買的東西剛好買一送一。」
為了買房降低物慾努力朝目標前進,而最近有個特別的數據。
日經新聞做調查,以每天能買多少杯星巴克的拿鐵為代表,分析各國人民收入,結果顯示各國星巴克拿鐵的購買力排名中,最高是韓國27杯,然後日本21杯、中國6杯、泰國4杯、印度3杯和菲律賓3杯,在台灣有不動產平台業者,彙整主計總處和全球數庫的資料,發現台灣就業人口最多的工業及服務業,每人每天薪資大約可購買14杯星巴克中杯拿鐵,在亞洲各國星巴克拿鐵買力屬於前段班,僅次於韓國和日本,但看買房能力的話,台灣的房價所得比,遠高於歐美一般認定5倍的合理房價所得比。

不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴:「房價為什麼會這麼高,主要是因為亞洲華人社會裡面,普遍都還是存有有土斯有財的一個觀念,認為買房子是擁有一個財富的一個象徵,也造成很多有多餘資產的一個華人,他會在亞洲的這個各國部分,四處去做一個獵房,然後造成整個房價居高不下。」
根據內政部最新資料,2023年第二季,全國房價所得比高達9.82倍,再次刷新紀錄創有統計來新高,其中台北市房價所得比15.5倍,也就是要超過15年不喫不喝才買得起房,另外新北市的房價所得比是12.9倍,台中市11.5倍,而依據世界銀行標準,發達國家的房價所得比一般在1.8到5.5倍之間,發展中國家合理的房價所得比則在3到6倍之間。
房屋趨勢中心執行長張旭嵐:「我們的房貸期數可以看得出來,過去可能大家比較偏向20年以下,這樣子的一個房貸期數,但是現在正式超過300期,也就是至少要25年以上的一個房貸款,才能夠有機會來買房,大部分都會建議大家,是以我們家庭年收入的三分之一,做為最健康的一個房貸支出的管理。」
不只房價所得比,之前公布的全國房貸負擔率是42.09%也創新高,其中雙北民眾購屋負擔比較重,以台北市的房貸負擔率66.54%最為喫力,房貸負擔率50%以上代表房價負擔能力「過低」,30%以下代表「可合理負擔」。
不動產智庫執行長何世昌:「台灣如果以近10年來講,如果台灣的房價漲幅跟全世界相比,其實是屬於中段班而已,但台灣的房價所得比為什麼這麼的高,還有高房價民怨,為什麼這麼的誇張,最主要的原因就是因為薪資成長,長期地停滯,照理來講我們的薪資成長的力道,應該要比成熟國家還要來地更強,但是我們的薪資成長力道,的確遠遠落後於歐美等成熟的這個國家,所以未來如果說要降,有效地降低居住負擔,除了政府要抑制房價之外,其實更大的心力應該放在,如何提升民眾的薪資所得上。」

台灣的低薪高房價到底會糾纏幾代的年輕人,是台灣要正視的嚴重社會問題,這也是造就生育率低的原因之一,必須要讓年輕人對人生看得到期待和盼望。
 


標題:星巴克購買力強、但買不起房 房貸負擔率+房價所得比 皆創新高

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