▲台中2023年屋齡2年內區分所有建物已無成交均價低於16萬元的交易。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市預售屋領軍帶頭衝房價，中古市場受到鼓舞也一併跟漲，根據資料統計，台中成屋房價呈微幅上漲趨勢。專家表示：「台中2023年屋齡2年內區分所有建物已無成交均價低於16萬元的交易；而成交均價介於15~20萬元行政區僅餘清水區、梧棲區及大甲區。」
根據資料統計，台中市近年來各類型建物單價（不分屋齡），大樓約22.8萬元、華廈單價約18萬元、公寓單價約16.6萬元，長期而言，呈微幅上漲趨勢。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，觀看成屋交易顯示「台中2023年屋齡2年內區分所有建物已無成交均價低於16萬元的交易；而成交均價介於15~20萬元行政區僅餘清水區、梧棲區及大甲區。」
▼ 臺中2023年區分所有建物成交均價（屋齡兩年內）。（圖／正心不動產提供）
進一步分析，平均成交單價均價超過35萬元的行政區有西區40.8萬元、西屯區39.3萬元及南屯區36.9萬元。
若以不分屋齡的成交均價來觀察，全台中市平均也無低於15萬元的行政區，成交均價介於15~20萬元的行政區則有6區，包含大肚區、龍井區、霧峰區、大甲區、梧棲區及清水區。
陳孟筠說：「與2022年相比，2023年房市交易整體變化不大，主力區域仍限縮在台74線內側的原台中市範圍，傳統蛋黃區雖然價格不似外圍區域來的親民，但以生活機能、交通動線及重大建設完整度來看，依舊能吸引購屋民眾埋單。」
▼ 臺中2023年區分所有建物成交均價（不分屋齡）。（圖／正心不動產提供）
而台中代銷業者萬群地產董事長謝坤成則認為：「目前從政策面來看，政府打炒房祭出《平均地權條例》、選擇信信用管制、囤房稅2.0等，但也提出新青安幫助首購族買房；受到通貨膨脹影響，房地產的保值性被看見外，台灣科技業領軍下，各地科學園區的蓬勃發展，帶動科技人才的置產需。」
這些都是有機會再啟成長動能，有利房價發展的要素，他也預估：「未來2年的房市會有好光景，以台中市來說74環內將站穩6字頭，而環外雖逐步遞減但『房價會緩步上漲』」
標題：房屋均價16萬↓行政區絕版 台中只剩3區還有2字頭
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