昨日（5月26日），富力地產與合景泰富同時公告稱，將所持廣州市富景房地產開發有限公司股權出售予新鴻基地產（中國），初始代價合計3.2億元。
廣州市富景房地產開發有限公司為富力地產、合景泰富及新鴻基地產（中國）之合營企業，主要業務為持有、經營及管理廣州天匯廣場（IGC商場）、廣州康萊德酒店及相關地下停車位。該物業位於廣州珠江新城中央商務區，鄰近地鐵5號線獵德站，總建築面積約45.95萬平方公尺。
這也意味著，交易完成後，新鴻基100%持有廣州富景房地產開發有限公司（即天匯廣場專案公司）。
珠江新城商業地標迎股權變革
2007年5月，獵德村宣布啟動城中村改造，為廣州市首個啟動改造的城中村。 2007年9月29日，經過14輪舉牌競價，獵德村商業地塊被富力與合景地產聯合以46億元競得，隨後引入新鴻基合作開發。
2016年10月，天匯廣場IGC啟動試營業，填補了廣州商業市場輕奢版圖的空白；2017年5月，廣州康萊德飯店開業，這是希爾頓飯店集團旗下奢牌首次落腳華南。
合作近20年後，受累於現時財務狀況，富力地產、合景泰富不得不收縮業務戰線。
5月26日，富力地產發佈公告，其全資附屬公司與新鴻基地產（中國）訂立協議，出售廣州市富景房地產開發有限公司33.34%的股本權益。交易完成後，富力集團將不再持有目標公司任何權益。
根據公告，此交易的初始代價為人民幣1.6億元，並可依目標公司實際收到的企業所得稅退稅金額的33.34%向上調整，調整上限為人民幣1.28億元。富力預計，出售事項將錄得收益約人民幣1.476億元，所得款項淨額擬用於一般企業用途。
同日，合景泰富也公告稱與新鴻基地產（中國）訂立協議，出售合作合資企業66.66%的權益，初始代價為人民幣1.60億元（可予調整），於完成後，將不再持有目標公司的任何權益。
這標誌著，獵德舊改商業——天匯廣場計畫正式由新鴻基全資掌控。根據新鴻基最新財報，集團內地主要城市的黃金地段擁有多個優質綜合物業。這些物業表現穩健，為集團提供穩定的經常性收入。期內，連同所佔合營企業及聯營公司的收入，集團在內地的總租金收入大致維持穩定，為人民幣28.25億元。
兩家昔日千億房企“斷臂求生”
針對此次出售，兩家公司均提及，考慮到集團目前的財務狀況，董事會認為出售事項將解決與目標集團和/或合作合資企業物業有關的未決稅務問題，並為集團提供完整的退出方案，有助於集團優化資源分配，並為其運營提供資金支持。本公司擬將出售事項之所得款項用於一般企業用途及債務重整。
財報顯示，2025年富力地產實現營業額約109.42億元，年比大幅下降38.2%；全年協議銷售額約142.1億元，對應銷售面積約187.36萬平方。 2025年度虧損約166.01億元，相較於2024年的177.89億元虧損額，較去年收窄6.7%。
富力地產的流動性危機並未明顯改善。截至2025年末，公司總現金約30.59億元，較2024年末的38.64億元進一步下滑。同時，一年內到期的短期借款高達933.87億元，佔總借款的94%以上。境外債務重整方面，公司於2024年12月啟動的美元優先票據重整計畫已獲得超過77%債權人支持，計畫於2026年正式提交法院審批並力爭年底前完成。境內債務重組也在推展中。
2025年度，合景泰富實現營業收入67.62億元，年減38.87%；歸母淨利虧損32.71億元，上年同期虧損80.85億元；公司資產負債比率約95.5%，較上年增加約1.4個百分點。
2026年2月底，合景泰富迎來境外債務重組的關鍵一步，已與持有約25.8%未償還本金的債權人，就整體重組方案的主要條款達成原則性協議，涉及約46.6億美元境外債務。
天匯廣場專案的股權變更，也成為近年來房地產產業深度調整的另一個縮影。
南方都市報（nddaily）報道
南都灣財社記者王艷玲
