台糖再釋嘉義精華土地 指標建商曝評估條件

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▲台糖公司宣布釋出嘉義縣近千坪土地標售,位於嘉義最精華的縣治特區,地段發展潛力佳。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

嘉義近期傳出台積電1奈米廠將進駐,帶動區域發展備受矚目。台糖公司宣布釋出嘉義縣治特區土地,採合建方式招標,底價1.98億元,換算地價單坪20萬元,專家分析,略低於區域行情,加上總價不高,強吸在地建商目光。

台糖是全台最大地主,近年陸續開始活化土地資產,之前在嘉義土地就曾由清景麟及泰嘉得標,採合建分屋方式進行。

台糖此次再釋出1筆樸子市土地,換算總開發面積達989坪,採土地合建方式公開招標,投標底價1億9803萬4900元 ,開標時間為3月28日,日前舉辦招商說明會,因總價較低,吸引不少在地建商參加。

台糖土地開發課表示,該地位於嘉義縣樸子市吉祥七街,鄰近嘉義縣政府,屬於嘉義最精華的縣治特區,地段發展潛力佳。

泰嘉開發董事長呂金發表示,縣治特區因緊鄰嘉義科學園區,之前傳出台積電1奈米廠將在嘉科設廠,且先進封測廠也有望落腳該園區,讓縣治特區發展更受矚目。

車程約10分鐘可到高鐵嘉義站,而該區域還有全台最大戶外美式Outlet「華泰名品城」第二間分店等開發案,未來區域發展將愈來愈熱鬧。

▲專家認為,縣治特區話題性高,脫標機會大。(圖/翻攝自Google Maps)

清景麟建築團隊總經理謝宗澂表示,該地換算單坪20萬元,略低於區域行情,應可吸引建商投標,清景麟在該區即將推出「Ai世界城」,不過只能規劃華廈產品,正在評估是否增加土地儲備。

目前縣治特區內建地,2年前成交行情還在26~28萬元,受惠產業議題,現在地主開價都已到32~35萬元,外界預估,未來房價應該也是3字頭起跳。

開發商私下透露,「基地面積長條形不夠方正,不過看好台積電效應,還是特地來了解一下。」東森房屋太保店長葉彥延則看好表示:「目前縣治特區房價已經站上3字頭,該土地坪數也不小,周邊建設已經看得到,加上總價不高,脫標機會大。」


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