來源：市場資訊
（資料來源：中國地產基金百人會）
當城鎮化從漸進式擴張轉向存量提質，一場規模空前的城市更新浪潮，正在徹底改寫中國建築業的命運。
近期，自然資源部與住建部聯合發文定調，疊加業內權威測算「十五五」期間城市更新總投資規模將突破20萬億元，政策、資金、市場三重紅利集中釋放，讓沉寂已久的建築業，真正迎來觸底反彈的黃金窗口期。
這不是短期刺激，而是國家層級的長期戰略定調。兩部委明確圍繞規劃適配、土地盤活、產權登記、資金支持、歷史遺留問題化解推出一攬子新政，簡化詳細規劃調整流程、推行存量空間臨時利用、鼓勵資源資產組合供應與整體運營，從頂層設計上打通項目落地的堵點難點。
中央預算內投資、超長期特別國債、地方專案債務、社會資本多路資金協同進場，提前批補助資金已密集下達，意味著項目從規劃到開工的周期大幅縮短，建築企業不用再等、不用再耗，真金白銀的訂單正在快速落地。
20兆的體量，絕非簡單的數位疊加，而是覆蓋全場景、全鏈條的系統性機會。
老舊小區改造、城中村整治、老舊廠區轉型、歷史街區保護、地下管網更新、智慧化升級、完整社區建設八大核心任務，幾乎囊括了建築業所有業務類型。
其中僅老舊小區改造投資就超8萬億元，地下管網升級近4萬億元，歷史文脈保護與城市功能完善投入同樣以萬億計，大到總承包企業，小到專業分包、材料供應、勞務施工，都能在這場浪潮中找到屬於自己的賽道。
更重要的是，都市更新徹底告別大拆大建，轉向微改造、精提升、永續，這正是建築業轉型的最佳機會。
過去依賴高週轉、高負債、大規模新建的模式難以為繼，而都市更新項目以政府主導、資金穩健、回款可控、民生屬性強為核心特徵，大幅降低企業墊資與爛尾風險。
政策明確要求“老城區不能再拆”，推動改造與保護並重、功能與顏值齊升，倒逼行業向綠色建造、裝配式改造、BIM技術應用、既有建築加固、節能改造等高端化、精細化方向升級，低水平同質化競爭將快速出清，有技術、有口碑、有專業能力的企業，將佔據市場主導地位。
對整個建築業而言，這不僅是訂單的復甦，更是邏輯的重構。從“蓋新房”到“改老城”，從“拼規模”到“拼品質”，從“一次性施工”到“全週期運營”，城市更新讓建築業從單純的工程建造，向城市服務綜合運營商跨越。
規劃、設計、施工、維運、資產營運整合成為主流趨勢，全產業鏈價值被重新激活，產業利潤率、穩定性、永續性都將迎來根本性改善。
從中央到地方，從政策到資金，從頂層設計到基層落地，所有訊號都指向同一個結論：建築業的春天，不是即將到來，而是已經到來。
20兆城市更新不是曇花一現的風口，而是未來五年甚至十年的確定性主線，是業界走出低谷、重塑價值的最大底氣。
站在新舊動能轉換的關鍵節點，誰能快速讀懂政策、搶救存量市場、升級專業能力，誰就能抓住這輪歷史性機會。
告別粗放成長，擁抱精細更新，中國建築業正以全新姿態，開啟高品質發展的全新篇章。
