石牌「創盛號」房東解套 新租客年捧近500萬進駐

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記者項瀚/台北報導

石牌「創盛號」舊址整棟以每月41萬元出租,年租高達近500萬元,傳大舉接手的是日本眼鏡品牌。在地房仲表示,該店面9年前月租44萬元,如今僅微幅修正,顯見石牌的店面效益佳,而本次價碼也是近9年來區域最高價。

▲石牌「創盛號」舊址整棟以每月41萬元出租,年租高達近500萬元。(圖/記者項瀚攝)

麵包名店「創盛號」2月時宣布倒閉,旗下所有分店歇業,唯石牌、大江、三重門市因其他公司有意接手,因此無條件轉讓。而石牌分店位於石牌路二段上,但過去其實是承租在隔壁,店面坪數縮小許多。

「創盛號」石牌分店原址為3層透店,共達92坪,曾以每月45萬元招租,近期實價揭露,該透店以每月41萬元順利出脫,每年租金492萬元。

記者實地走訪,該店面鐵門下拉,建物外觀還看得出創盛號痕跡,並尚未掛上新招牌。向多位周邊商家打聽,新租客其實已在裝潢,應是日本眼鏡業者OWNDAYS。

攤開實價登錄紀錄,該店面由於坪數大,為近9年石牌路二段上最高月租金。而從整個歷史紀錄來看,最貴的是NET服飾店,1+2樓共148坪,在2013年以每月50萬元出租。

▲石牌路二段店租排行整理 。(圖/記者項瀚製)

住商不動產石牌捷運加盟店東楊倉池表示,該店面在2014年時曾以每月44萬元出租,如今時隔多年,街邊店市場大不如前,尤其是大坪數、高總價店面,但仍以每月41萬元順利出租,僅修正約6%,顯見石牌商圈的人潮聚集力。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示,從捷運石牌站2號出口往右,石牌路二段商圈非常熱鬧,除了擁一定住宅量體,又有石牌國中、護理健康大學等學校,更是通往台北榮總的必經之路,觀察沿線店面空置率低,在台北市屬前段班水準。

不過觀察業種,石牌路二段上已有不只1家眼鏡行,本次OWNDAYS大舉進駐,其他同行業者也說:「生意一定會受到影響。」

▲石牌路二段店面空置率低。(圖/記者項瀚攝)


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