寶能“自救”進行時:已轉讓廣州多個地產專案 汽車板塊正在引戰投


財聯社(廣州,記者 陳業)訊,陷入流動性危機的寶能集團,正通過出售資產等方式展開自救。

一位接近寶能集團的知情人士向財聯社記者透露,目前寶能正有節奏處理待售資產,其廣州部分資產的出售已取得實質性進展。同時,其位於深圳、上海及部分省會城市的專案,也在與一些有實力的國資洽談,“主要是想把一部分專案的商業及寫字樓出售出去。”

上述知情人士還表示,“寶能汽車目前沒有明確的出售資產計劃,最重要的是引入戰投,現在正跟一些機構及地方政府在談,估計年底會有一些進展。”

已賣掉廣州金融中心專案

據瞭解,寶能早些年與廣州黃埔區簽訂了重大產業專案合作協議,其中包括建設寶能集團粵港澳大灣區投資總部、體育文化總部等;此後,寶能於2018年8月注資100億元成立了廣州寶能城市建設有限公司。

目前來看,其重點投資的區域也是處置資產最為順利的區域,多個專案均由廣州黃埔區國資接手。

前述接近寶能集團的知情人士告訴記者,寶能位於廣州黃埔區的寶能金融中心專案已出讓給廣州黃埔區某國資企業,將分批迴款,“但具體交易金額及股權出售份額不得而知。”

寶能金融中心專案是寶能在粵港澳大灣區投資總部所在,外界稱之為寶能雙子塔專案。對於寶能已轉讓的廣州金融中心專案,財聯社記者10月20日進行了一番實地探訪。

記者在現場看到,目前兩棟寫字樓均已封頂,專案內有工人正在施工。不過,園區工作人員向記者介紹,專案早前因拖欠工人工資出現過停工,有關部門介入後,寶能方面答應於10月22日發放工資。“我們都在等,但如果到期沒發工資,就不知道會怎麼樣了。”

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此外,上述接近寶能集團的人士透露,寶能位於廣州黃埔區知識城的楓下舊改專案,也已轉讓給廣州開發區旗下的城市更新集團,不過寶能保留了專案部分權益。

資料顯示,楓下舊改專案是目前黃埔區體量最大的舊改專案之一,也是黃埔區知識城範圍戶籍人口最多的行政村,專案改造佔地面積165萬平方米,涉及舊屋4000餘棟,戶籍人口8664人,計容總建築面積約440萬平方米。

“黃埔區多個專案很早就談下了,包括寶能早些年接手的位於黃埔區的觀致文化中心,及早前萬達退出的地塊。但寶能在擴張時沒預料到會出現當下的困境,現在廣州黃埔區國資接手寶能部分專案,也屬正常。”接近寶能集團的知情人士稱。

除已出售的部分專案外,目前寶能在廣州黃埔區仍擁有寶能國際總醫院、觀致文化中心等專案,未來這些專案的命運仍未可知。其中,寶能國際總醫院專案為寶能2020年通過旗下的前海人壽,以15.47億元底價競得;該地塊此前曾被萬達競得。2019年5月,萬達地產以底價13.43億元拿下了黃埔區YH-A3-8醫療地塊,後因各種原因退地。

如何補齊資金缺口存疑

目前外界暫無法確定寶能出售廣州專案能回籠多少資金,不過,寶能集團控股的上市公司中炬高新於10月19日晚釋出的一則公告,將寶能資產及負債情況和盤托出。

中炬高新披露的資料顯示,目前寶能集團緊迫的流動性資金缺口約200億元,包括所有理財產品兌付合計83.49億元;較為急迫的工程款等需要支付26億元;部分緊迫的經營款項及到期本息約85億元。

由此,從短期來看,寶能系如何回籠200億元資金成為自救的關鍵。

從公告披露的資訊來看,目前寶能集團主要是通過出售資產及推進佛山、紹興、昆明、哈爾濱等地專案銷售,以加快回籠資金。其中,專案銷售方面預計四季度回款47.92億元。同時,寶能正啟動出售深圳寶能中心、舊改專案,前海優質專案、物流園資產包專案等位於上海、深圳、廣州的8大資產專案出售,上述專案評估價值超1000億元。預計3-4個月內,回款約200億元。

除了出售地產資產,寶能系近期還通過頻繁拋售其持有的上市公司股份來套現。

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10月13日晚,華僑城釋出公告宣佈,公司持股5%以上股東——寶能系旗下前海人壽及其一致行動人鉅盛華,計劃以集中競價方式減持所持華僑城A不超過1.64億股,本次減持股份預估套現約12億元。此前一天即10月12日,華僑城公告披露,鉅盛華已完成減持套現約7.5億元。目前鉅盛華和前海人壽合計持有華僑城A 7.99%的股份,上述減持計劃完成後,仍將持有5.99%的股份。

值得一提的是,雖然目前寶能集團正積極自救,但正如其公告中所稱,“不排除房地產銷售回款低於預期,以及資產出售進展未如理想的情況”。業內人士認為,這也成為寶能能否順利回籠200億元資金的最大阻力。

“雖然寶能現在擺上貨架的資產加起來應該有千億估值,但在當前大環境下,誰有能力接手、價格是否大打折扣等,均存在諸多不確定性。”一位房地產業內人士表示。

即使寶能闖過短期流動性難關,但長期來看其仍存在較大資金壓力。根據公告,截至2021年9月底,寶能的有息負債合計為1927億元,對外擔保餘額308億元。

前述業內人士認為,經歷流動性危機後,寶能如何獲得金融機構的信任,維持穩定的現金流,是其不得不面對的問題。

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