近日，由江北新區南京生物醫藥谷發起、南京銀行主承銷的南京生物醫藥谷建設發展有限公司定向資產支持票據（類REITs）成功發行，總發行金額7.2億元，優先級發行利率2.2%，創近五年地方國企類REITs利率最低。
這是2026年銀行間市場首單類REITs，也是在省政府《關於深化國有資產盤活利用的實施意見》精神指導下，全省首單成功落地的銀行間資產證券化業務。
一連串專業詞彙和數字背後，藏着關於發展的生動邏輯：金融的“點金之手”，正助力新區產業園區里不動的資產變成流動的資金，助推重點產業乘風向前、騰飛而上。
01
7.2億元現金，一次性迴流
坐標生物醫藥谷某產業載體，作為成熟運營的產業園代表，這裡已經集聚多家優秀企業，研發人員忙碌的身影穿梭其間。
一般情況下，一座產業園所產生的收益，多是來自租金和稅收。但從金融的視角觀察，這些園區有着穩定的租金收入、成熟的產業生態、可預期的現金流，便成了優質的“底層資產”。
“在不動產投資領域，有一種產品叫作REITs，是一種通過證券化方式，將不動產資產轉化為可交易金融產品的投資工具。”生物醫藥谷相關工作人員介紹，本次發行的類REITs與此類似，簡單理解，就是將葯谷里兩處產業載體未來多年的穩定收益打包，設計成金融產品，在銀行間市場發行，幫助園區融資7.2億元。
“這一產品不僅能夠有效盤活存量資產，更值得一說的是，本次發行利率只有2.2%，是近五年地方國企類REITs利率最低的產品，能夠有效壓降融資成本。”生物醫藥谷相關工作人員說。
02
金融產品，量身定製
其實，像這樣因地制宜創新金融產品，賦能各類企業全力發展的鮮活案例，在新區生物醫藥谷還有很多。產業崛起吸引金融關注，金融發力助推產業涌動，一個關乎金融與產業的良性循環，在這裡愈發完善。
“從‘高精尖’的基因治療到‘前瞻性’的合成生物，園區產業基礎越來越紮實，金融關注度也越來越高。”生物醫藥谷工作人員介紹，越來越多量身定製的金融產品，在這裡誕生。
就在類REITs發行前不久，生物醫藥谷的一家腫瘤檢測試劑領域企業，也經歷了一次“金融及時雨”。據悉，企業核心產品進入成果轉化關鍵期，同時也是“燒錢期”，但企業卻沒有任何抵押物——沒有廠房，沒有設備，只有一個還在研發階段的產品管線。
針對這個特殊情況，南京銀行江北新區分行推出了“鑫葯貸”，不重資產只看技術。最終，通過對企業在研產品市場價值、管線進展做專業評估，只用2個工作日，500萬元純信用貸款就到賬了。
除了南京銀行的“鑫葯貸”，另一邊，中國銀行同樣為手握核心技術的新區初創企業量身定製了合適的金融產品。
“以前跑遍多家銀行，都因為沒有廠房設備抵押碰了壁，‘輕資產’簡直是我們的‘緊箍咒’。沒想到中行的‘研產貫通貸’，把我們的專利技術變成了真金白銀！”葯谷某企業感慨道。
科技型企業常常被“輕資產、長周期、缺抵押”的難題困住腳步，面對這些現實難題，中國銀行南京江北新區分行主動打破思維定式，創新推出“研產貫通貸”，構建起“技術專利價值+園區背書+訂單潛力”的多維評估體系。這套評估體系，不看廠房設備的“硬家底”，只看技術“軟實力”，讓科創企業的研發潛力，真正轉化為可量化的信用資產。
如今，“研產貫通貸”已在南京生物醫藥谷形成示範效應，累計為多家高“研”值生物醫藥企業投放普惠貸款3000多萬元。
金融有溫度，創新才有力度。從7.2億元的大手筆到500萬元的“及時雨”，不僅是數字，更是無數創新團隊在這片熱土上拔節生長的軌跡。
素材來源 |生命健康辦、中國銀行南京江北新區分行、南京銀行江北新區分行
文| 週琴
發布 | 鄭好
審核 | 劉雲濤