房市多頭走勢近尾聲 六都漲幅年增率腰斬

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▲台中市平均漲幅由2022年的21.5%衰減至2023年的2.5%,年增率衰減幅度居六都之冠。(圖/記者陳筱惠攝)

記者張雅雲/高雄報導

多頭走勢已接近盡頭?《吉家網》8日發布2023年房市成屋年報,2022年六都房價平均漲幅為12%,2023平均漲幅則僅為5%。年增率出現腰斬,大幅衰退達59%。

根據《吉家網》2023年成屋年報,台中市平均房價漲幅,由2022年的21.5%、衰減至2023年的2.5%,年增率衰減幅度高達88%,居六都之冠。而六都漲幅衰退幅度依次為台中88%、高雄78%、台南61%、新北60%、桃竹37%、台北36%。

住商不動產中區執行協理賴萬指出,2022年為房市大多頭時期,當時房價漲幅與2021年相比,漲勢才會如此凌厲。但若反觀2023年,該年度受《平均地權條例》修法、兩岸關係不穩等因素衝擊,漲幅修正不少。因此,將2023、2022年2個年度漲幅對比,才會相差如此之大。

▲六都成屋2023對比2022均價統計表。(圖/吉家網提供)

《吉家網》董事長李同榮表示,2023全年表現量小縮、價小漲,多方小勝,但多頭氣勢漸弱,建築貸款餘額年增下降,房屋貸款餘額年增率略增,開工核發量下降與使照完工量上升,2023下半年連續2季呈死亡交叉,這是房市轉空訊息的領先指標,技術面對房市較為不利。

而2024上半年因經濟景氣稍有回升,新青安貸款專案餘溫未減,整體房市表現,上半年量增價穩、下半年因變數較多,房市將以盤代跌,平均漲跌幅度會在3%之內。而六都全年表現分別為:台中、台南稍弱、高雄盤穩、雙北抗跌,桃園較強。


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