▲台中市西屯區預售案與成屋一坪價差36萬元，奪下價差王。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
受惠於資金外溢與成本墊高效應，台中市成為全台房市的亮點。2023年主要行政區預售屋與成屋，中區價差高達140.1%，位居第一。西屯區、北區分別以114.8%與107.5%價差緊追在後。
從數據來觀察，2023年由預售屋領軍衝房價，各區房價屢創新高，相比成屋市場也成為新戰場，住商機構中區協理賴萬表示：「中區會成為價差比最高的行政區，除幾乎沒有腹地開發、區域多為商業地外，也是因Lalaport和捷運藍線話題支撐，新案站穩5字頭。」
▲過去蛋黃地王中區，價差高達140.1%位居第一，拿下差價王。（圖／記者陳筱惠攝）
而擁有七期、中科、水湳的西屯區每坪價差達36萬元，賴萬認為：「西屯區目前為台中市中心，其先天豪宅林立，土地等成本高，又有水湳經貿園區等話題，使得區域能見度高，有別過去大坪數、毛胚屋的推案方式，新推案採中小坪數加上精裝修，銷況不俗，價格更為耀眼。」第三名的北區也有相同狀況。
▲台中市預售、成屋價差TOP5。
對此，大家房屋企劃研究室總監郎美囡認為：「綜觀各項指標，2024年台中房市是穩中求進的一年，在總價思維下，推測超小坪數的個案成為市場主流，另一個值得注意的部分是，資金將往『有話題卻低價』區域轉進的趨勢不變，日後區域與個案之間的比價效應將會更為明顯。」
而賴萬對於2024年台中房市則直言：「近年台中新案林立，不乏全國性知名業者搶進，加上碳費拉動成本等綜合因素下，台中房價很難再走回頭路。」
標題：預售屋行情衝過頭？ 台中市3區新舊價差逾1倍
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